Villa

In vendita a Nicosia (EN), in contrada "San Giacomo", una maestosa villa storica dell’Ottocento di circa 1200 mq totali, inclusi gli ampi spazi accessori come terrazzi e porticati. Situata in una posizione dominante a circa 740 metri di quota sul livello del mare, la proprietà gode di una straordinaria visuale libera a 360°, regalando una vista mozzafiato sull’Etna e sul suggestivo profilo dei Monti Nebrodi.La dimora è circondata da una corte di pertinenza (libera da vincolo boschivo) e inserita in un vasto terreno di circa 9 ettari, prevalentemente seminativo e arricchito da ulivi, querce e un imponente viale di cipressi secolari.

La proprietà dispone inoltre di tre pozzi d'acqua attivi e di una dependance di 63 mq, quest'ultima già interamente ristrutturata.La villa, caratterizzata da due grandi terrazzi in perfetto stile ottocentesco siciliano, necessita di interventi di restauro interno ma versa in ottime condizioni statiche. Importanti lavori di consolidamento sono già stati eseguiti: all'interno i solai e la scala principale sono stati integralmente rifatti in cemento armato, mentre il tetto è stato messo in sicurezza con una moderna copertura in lamiera e la sostituzione delle travi ammalorate.La splendida facciata monumentale è ricca di fregi, capitelli e colonne intagliate in pregiata pietra di Siracusa. Tutti gli elementi decorativi originariamente mancanti o desiderati sono già stati fedelmente rifatti da maestranze artigiane e sono attualmente custoditi all'interno, pronti per essere ricollocati.

Un'opportunità d'investimento unica e immediata: la proprietà dispone di un progetto già interamente approvato dagli enti competenti (Soprintendenza ai Beni Culturali, ASP e Comune) con parere favorevole per la ristrutturazione edilizia, il cambio di destinazione d'uso e la trasformazione in una prestigiosa struttura turistico-ricettiva.

La proprietà dista 3 km da Nicosia, è facilmente raggiungibile dalla costa Tirrenica percorrendo per circa 40 minuti la superstrada Nicosia - Santo Stefano di Camastra ( città delle ceramiche) e da qui ci si immette sull’Autostrada Palermo- Messina- Catania, dista appena1.15 ore dalla nota Cefalù, 2 ore da Palermo e 1.15 ore da Catania.