Villa

Villa Unifamiliare a Campagnano di Roma - Poggio dell'Ellera

**Una dimora esclusiva immersa nel verde della campagna romana**

Scopri questa straordinaria villa unifamiliare situata a Campagnano di Roma, in Viale Antonio Gramsci 32/A, a Poggio dell'Ellera. Si tratta di una proprietà di grande pregio sviluppata su più livelli con una superficie di 380 mq, perfetta per chi desidera vivere circondato dalla natura senza rinunciare ai comfort moderni.

**Gli spazi abitativi**

La villa dispone di un elegante soggiorno doppio con serra interna, ideale per godere della luce naturale durante tutto l'anno. La cucina abitabile rappresenta il cuore della casa, mentre la tavernetta con camino crea un'atmosfera accogliente per le serate in famiglia. Completa gli spazi comuni un pratico ripostiglio.

**Le camere da letto e i bagni**

Tre camere da letto ben distribuite, di cui una con balcone che regala viste suggestive sul paesaggio circostante. La camera padronale, dotata di caminetto, offre un'atmosfera intima e raffinata. Per quanto riguarda i servizi, troverai un bagno con vasca, un bagno en suite nella camera padronale con vasca idromassaggio, e un appartamento di servizio completo di bagno con doccia.

**Servizi e dotazioni tecniche**

La proprietà include un locale caldaia con impianto elettrico interrato, garantendo efficienza energetica e praticità gestionale. Presenti anche pannelli fotovoltaici per una maggiore sostenibilità ambientale.

**Lo spazio esterno: un'oasi privata**

Il vero fiore all'occhio di questa villa è l'ampio giardino di 2.000 mq, dove sorge una piscina interrata di dimensioni generose (9,30 x 5,60 x 3,00 m), perfetta per rinfrescarsi durante l'estate. Completano l'area esterna un gazebo in legno, una casetta attrezzi, un forno a legna in muratura e una serra esterna di 34 mq e una cantina.

**Parcheggio e accessi**

Garage interno e pensilina per posto auto garantiscono comodità di parcheggio. È inoltre presente un pozzo per l'approvvigionamento idrico.

**Sicurezza avanzata**

La proprietà è protetta da un sistema di allarme e impianto di videosorveglianza con 10 telecamere, assicurando massima tranquillità.

**Un'opportunità aggiuntiva**

Annesso alla villa, è disponibile un frutteto in affitto con l'Università Agraria di Campagnano, esteso su 10.000 mq (di cui 1.500 mq recintati), con canone annuo di soli € 250. Un'opportunità interessante per chi desidera investire nel settore agricolo.

**Prezzo e disponibilità**

La villa è proposta a € 449.000,00, prezzo trattabile. Si tratta di una proprietà in buono stato, pronta per essere abitata o rappresenta un'eccellente base per una ristrutturazione personalizzata.

Non perdere questa occasione unica di possedere una villa esclusiva nella campagna romana, dove spazio, natura e comfort si incontrano perfettamente.