Appartamento

Nel cuore del Salento, a San Donaci (BR), in posizione strategica e ad alto passaggio su Via Mesagne, Keller Williams propone in vendita un'esclusiva ed imponente proprietà cielo-terra indipendente edificata a metà degli anni '80. Questa proposta si distingue sul mercato non solo per la straordinaria unione tra una spaziosa dimensione residenziale ed un locale artigianale al piano terra, ma anche per l'inclusione nella vendita di un prezioso terreno adiacente di ulteriori 700 mq con alberi da frutto.
IL PIANO TERRA: Spazio, Lavoro e Comfort Operativo (135 mq)
Il piano terra è progettato per garantire la massima efficienza produttiva. Ospita un ampio locale artigianale/officina di 135 mq calpestabili (altezza interna 3,60 metri), perfetto per laboratori, officine o deposito merci. L'area operativa comprende:
Ufficio/studio privato ideale per accoglienza clienti ed amministrazione.
Bagno di servizio dedicato al piano.
Connessione elettrica trifase ad alta potenza (380V).
L'accesso carrabile è già provvisto di totale predisposizione per il cancello automatico.
IL PRIMO PIANO: La Residenza di Grandi Spazi Esterni
L'appartamento termoautonomo al piano superiore offre spazi ampi e straordinariamente luminosi:
Zona Giorno: Salone di rappresentanza di 28 mq, tinello pranzo vivibile di 26 mq con affaccio esterno e un cucinino di 10 mq.
Zona Notte: Tre camere da letto (rispettivamente di 21 mq, 14 mq e la cameretta di 10 mq con uscita sul balcone) e due bagni (6 mq e 4 mq).
Gli sfoghi esterni: Una meravigliosa e introvabile terrazza a livello di ben 84 mq, ideale per vivere all'aperto, oltre a un cortile/giardino al piano terra di 150 mq.
DOTAZIONI TECNICHE E IMPIANTI DI ECCELLENZA:
La proprietà vanta un'indipendenza e una cura impiantistica di altissimo livello, pronta per gli standard moderni:
Sistema Idrico: Il pozzo artesiano privato (regolarmente registrato) e un vano tecnico dedicato equipaggiato con addolcitori e moderni sistemi di filtraggio per garantire acqua purificata e priva di calcare.
Scarichi e Reti Pubbliche: Attualmente l'immobile gestisce i reflui tramite efficienti vasche Imhoff, ma dispone già della completa predisposizione per l'allaccio diretto alla rete idrica e fognaria pubblica comunale (con la linea principale a soli 100 metri).

Soluzione introvabile che unisce la totale indipendenza all'eliminazione dei costi di locazione aziendali. Il grande valore aggiunto dei 700 mq di terreno adiacente inclusi e le predisposizioni tecnologiche già completate la rendono una struttura versatile, sicura e proiettata nel futuro.