Rustico - Casale

Rif: 1020-13 - Lungo la suggestiva Strada Amelia Giove, nel cuore verde dell'Umbria, a 4 Km dal paese di Amelia, uno dei borghi più antichi d’Italia, nella parte sud dell’Umbria in zona collinare a soli 45 minuti da Orvieto e 1 ora da Roma, dove colline e boschi di querce e lecci disegnano il paesaggio con vista sui Monti Armerini, proponiamo in vendita un casale di 250 mq , distribuito su due livelli, più 1 locale tecnico/garage e circondato da un terreno privato di quasi 3 ettari.
La proprietà, parzialmente da ristrutturare, ha la seguente disposizione e può essere frazionata:
PIANO TERRA: si compone di un'ampia zona giorno caratterizzata da un grande e affascinante camino, con accesso diretto ad un patio esterno ideale per pranzi e cene all'aperto. Troviamo poi una cucina vivibile, 2 camere da letto (1 matrimoniale ed 1 singola) ed 1 bagno.
Il piano terra ospita un'ulteriore stanza dotata di ingresso indipendente, perfetta da adibire a studio.
PRIMO PIANO: Accessibile tramite una scala esterna con ingresso indipendente Questo livello offre una seconda e ampia zona giorno con camino e cucina a vista, disimpegno 4 ampie camere da letto e 1 bagno.
Gli Esterni: Locale tecnico/garage e 3 ha di terreno. Dotato di pozzo privato per uso irruguo ed approvato allaccio con acquedotto in fase di concessione.
Il Terreno: Quasi 3 ha di terreno privato di, seminativo arboreo e vigneto, abbracciano il casale, garantendo una privacy assoluta.
Questa proprietà offre un'atmosfera unica e rilassante, perfetta per chi cerca una fuga dalla vita frenetica della città.
Posizione e Collegamenti
Situato sulla strada che unisce Amelia e Giove, il casale unisce la pace incontaminata della campagna umbra a una logistica eccezionale, grazie alla vicinanza con l'autostrada A1.

FOR SALE: Umbrian Farmhouse with 2.8 Hectares | Amelia
THE HIGHLIGHTS
Location: Strategic position on the Amelia-Giove Road.
• 4 km from medieval Amelia | 45 min to Orvieto & Lake Bolsena | 1 hr to Rome | 20 min to A1 Motorway
• Panoramic views of the Monti Amerini. Total privacy, silence, nature.
Property: 250 sqm
• Type: Detached stone farmhouse on 2 levels + garage/workshop
• Condition: To be partially renovated.
• Water: Private well for irrigation + mains water connection approved.
LAYOUT & POTENTIAL
The house is perfectly split for dual use or 2 families, with 2 independent entrances.
Ground Floor -
• Large living room with original stone fireplace
• Spacious eat-in kitchen opening onto private patio for outdoor dining
• 2 Bedrooms + 1 Bathroom, Extra room with its own entrance. Ideal for home office, guest suite
First Floor -
• Separate external staircase for complete independence
• Open-plan living area with fireplace + kitchenette
• 4 Bedrooms + 1 Bathroom
OUTDOORS & LAND
• Land: 28,000 sqm 100% private.
• Annex: Large technical room/garage, easily convertible to guesthouse
LIFESTYLE: This property offers a unique and relaxing atmosphere,