Casa indipendente in vendita a Calalzo di Cadore - Via Rizzios, 7, 197 mq

Nel cuore della suggestiva borgata di Rizzios, a Calalzo di Cadore, proponiamo in vendita un'autentica casa cadorina della metà dell’800, immersa in un contesto rimasto pressoché intatto nel tempo, dove il silenzio, la natura e la storia fanno ancora parte della quotidianità.
La borgata, abitata stabilmente da poche decine di residenti, conserva il fascino delle antiche case in pietra e legno e rappresenta un luogo ideale per chi desidera una seconda casa di carattere, un rifugio in montagna o una residenza lontana dai ritmi frenetici della città.
L'abitazione conserva numerosi elementi originari della tradizione cadorina, tra cui la muratura in pietra, i caratteristici ballatoi in legno e la trave di colmo sulla quale è ancora incisa la data di costruzione: 1853.
Uno dei punti di forza della proprietà è il giardino privato di circa 190 mq, curato e ricco di piante da frutto, arbusti ornamentali e spazio dedicato all'orto. Sul lato sud si trova una terrazza in legno con pergolato, perfetta per pranzi all'aperto, momenti di relax e per godere della splendida vista sulle Dolomiti cadorine, panorama che accompagna anche il soggiorno e una delle camere principali.
La casa si sviluppa su tre livelli oltre al sottotetto e offre ambienti ampi e versatili: una zona giorno con soggiorno e cucina, quattro camere complessive, due bagni, cantina, locale tecnico/lavanderia e sottotetto. Gli spazi si prestano sia all'utilizzo come abitazione familiare sia come casa per le vacanze.
Nel 2010 l'immobile è stato interessato da importanti interventi di manutenzione e valorizzazione, tra cui il rifacimento di parte degli impianti, l'installazione della caldaia con serbatoio GPL interrato, il rinnovamento del bagno al piano seminterrato, la realizzazione della terrazza esterna in legno, il nuovo impianto di illuminazione e il rifacimento di alcune pavimentazioni.
Dal punto di vista catastale il fabbricato è già suddiviso in due distinti subalterni, caratteristica che offre interessanti possibilità di utilizzo, anche come due unità indipendenti o per attività turistico-ricettiva, nel rispetto della normativa vigente.
Una proprietà dal fascino autentico, ideale per chi cerca una casa ricca di storia, con spazi esterni vivibili e panorami che cambiano colore in ogni stagione, nel cuore delle Dolomiti patrimonio UNESCO.