Appartamento

In Via Tiepolo, Immobiliare 8 REAL ESTATE e Parva Domus Studio Immobiliare propongono in esclusiva un nuovo trilocale duplex di 92 mq con giardino privato, disposto tra piano terra e piano S1.
L’immobile si trova in una palazzina signorile degli anni ’30, recentemente ristrutturata a nuovo, in un contesto elegante di fronte alle iconiche Ville del Sarto. La posizione è eccellente: adiacente al Polo Universitario, servita da attività di ogni genere e a pochi metri dalla fermata Susa MM4 e dal passante ferroviario di Dateo.
L’appartamento, ristrutturato integralmente nel 2022 e ulteriormente rifinito dopo un breve periodo di locazione, si presenta oggi come nuovo. Grazie alla doppia esposizione nord/est e sud/ovest e alle ampie porte finestre affacciate sul giardino interno di proprietà, risulta molto luminoso.
Al piano terra si sviluppa la zona notte, composta da disimpegno d’ingresso, due camere matrimoniali e ampio bagno con vasca. La master bedroom dispone di terrazzo con affaccio sul giardino privato, mentre la seconda camera è anche dotata di soppalco vivibile.
Attraverso una comoda scala rifinita in parquet si accede al piano inferiore, dove si trova la zona giorno: un ampio living con grande porta finestra e accesso diretto al giardino a livello di 26 mq, ristrutturato con pavimentazione in gres, illuminazione di design e predisposizione per barbecue esterno. Completano il piano la cucina finestrata con bocca di lupo sul lato Via Tiepolo, un secondo bagno con doccia e un sottoscala adibito a lavanderia.
Il duplex è stato progettato per offrire diverse soluzioni di layout, grazie a tre predisposizioni per la cucina, così da adattarsi alle esigenze dell’acquirente. Le finiture sono di alta qualità: parquet in rovere, infissi in PVC a taglio termico con doppio vetro, portoncino blindato, videocitofono, aria condizionata in tutte le stanze e bagni completi di sanitari, vasca o box doccia.
L’edificio è composto da soli 4 appartamenti e, non essendo dotato di ascensore né portineria, presenta spese condominiali molto contenute.
Aspetti fiscali vantaggiosi: vendita da persona fisica, senza IVA ma con imposta di registro sul valore catastale; categoria catastale A/4 con rendita molto bassa, quindi IMU ridotta.
Le fotografie e le planimetrie presenti nell’annuncio sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.
Per informazioni: Parva Domus Studio Immobiliare – 334 7765765