Villa in vendita a Frascati - Via Fontana Vecchia, 8A, 298 mq

Splendida villetta in trifamiliare situata nel prestigioso complesso residenziale di Frascati, a pochi passi da Via Salè. Questa esclusiva proprietà di 230 mq commerciali (200 mq calpestabili) si sviluppa su 4 piani e rappresenta la soluzione abitativa ideale per chi ricerca spazio, comfort e qualità costruttiva. Costruita nel 2005 e mantenuta in perfetto stato, è pronta per essere abitata immediatamente dopo il rogito.

Distribuzione Spazi e Caratteristiche Principali

La villa si articola su quattro livelli ben organizzati. Al piano terra troverai un elegante patio d'ingresso con pavimentazione in cotto, un salone doppio luminoso, bagno, cucina/tinello con accesso diretto al giardino posteriore. Il primo piano ospita una camera con bagno privato, una camera matrimoniale, un ulteriore bagno e una suggestiva balconata con affaccio aperto che regala viste anche su Roma. La mansarda rappresenta un ampio ambiente open space con armadiature sottotetto su misura, bagno generoso e ripostiglio sottotetto. Il piano seminterrato S/1 è una vera sorpresa: grande sala hobby coperta con camino, bagno, accessi sia interni dal salone che esterni tramite scala dedicata, con finestre sull'intercapedine per luce naturale e areazione.

Dotazioni Esterne e Spazi Privati

La proprietà vanta un appezzamento di 1.300 mq con giardino d'ingresso e giardino sul retro. Il vialetto privato carrabile consente accesso facilitato alle auto e parcheggio interno. Completa la dotazione un doppio box auto di proprietà con due saracinesche e accesso tramite rampa dedicata. Terrazzino in mansarda per momenti di relax all'aperto.

Comfort e Tecnologie Avanzate

Questa villa è stata realizzata con attenzione particolare al benessere abitativo. Presenta isolamento termo-acustico ad alta efficienza sul tetto, diaframma isolante specifico contro la risalita del gas Radon (extra capitolato), insonorizzazione dei pavimenti e pavimentazioni in parquet interno. Gli infissi sono dotati di zanzariere su ogni punto luce. L'impianto elettrico è ridondante per massima sicurezza, con cablaggio LAN strutturato su tutti i 4 piani. Predisposizione per due allacci cucina distinti e sistema di allarme con tecnologia tritecnologia. Due camini arricchiscono gli ambienti (uno nella sala hobby).

Riscaldamento e Efficienza Energetica

Riscaldamento a gas naturale con pompa di calore freddo-caldo per garantire comfort termico sia in inverno che in estate. Classe energetica E con consumo di 175,00 kwh/m² anno. Orientamento Sud, Est, Ovest che assicura luminosità ottimale durante tutta la giornata.

Totale Vani e Servizi

8 vani totali, 5 bagni completi, ripostiglio sottotetto, cantina, balconata, terrazzino, patio, doppio box auto, vialetto privato carrabile. Una proprietà che non lascia nulla al caso, dove ogni dettaglio è stato curato per offrire una qualità abitativa superiore.

**Caratteristiche Riepilogative:**
- 230 mq commerciali | 200 mq calpestabili
- 8 vani | 5 bagni
- 4 piani | Appezzamento 1.300 mq
- Doppio box auto | Vialetto privato
- Terrazza, balcone, terrazzino
- Sala hobby con camino
- Perfetto stato | Pronto da abitare
- Costruito 2005.

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Prezzo

/m2
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Caratteristiche di base

230 M² commerciali
200 M² calpestabili
8 camere da letto
5 bagni
Terrazza
Balcone
Seconda mano/Buono stato
Armadi a muro
Cantina
Anno di costruzione: 2005
Sud, Est, Ovest
Appezzamento 1.000 M²
Box
Attestato di prestazione energetica

Consumo: (175 kWh/m2 anno)
Installazione

Riscaldamento: Autonomo
Combustibile riscaldamento: Gas naturale
Giardino privato
Posizione

Via di Fontana Vecchia 8a, Frascati
Frascati, Roma