Villa

A Lauriano (TO), precisamente in via Martiri della Libertà 4, proponiamo in vendita una villetta unifamiliare indipendente del 1963. La casa si distingue fin da subito per i suoi spazi ampi, l'eccellente luminosità di tutti gli ambienti e indipendenza, ideale per chi cerca tranquillità senza isolarsi.

L'abitazione principale si sviluppa interamente su un comodo piano rialzato, al quale si accede tramite alcuni gradini. Superato il portico si raggiunge l'ingresso principale, entrando dall'ampio corridoio si accede a sinistra alla sala ampia e luminosa e a destra alla cucina abitabile; quest'ultima è particolarmente valorizzata dall'affaccio diretto sul terrazzo, uno spazio perfetto per pranzare all'aperto o godersi momenti di relax con vista sul verde. La zona notte è invece composta da due ampie camere da letto e dal bagno. Al piano interrato, a coprire l'intera metratura della casa, si trova una grande cantina, utilissima come locale di sgombero o dispensa.
L'immobile misura 112 mq di area coperta (120 mq catastali totali) ed è circondata da un grande spazio esterno privato, diviso tra cortile e giardino. L'area esterna oltre ad avere uno spazio adibito a giardino e cortile può ospitare comodamente più di tre automobili.

Attualmente la casa si presenta nel suo stato originale e abitabile. Conserva i serramenti originali interni in legno con vetro singolo, protetti all'esterno da controfinestre in alluminio e vetro, ottime per creare isolamento termico e acustico.
Per chi immagina uno spazio moderno la pianta della casa si presta magnificamente a una ristrutturazione: con un intervento mirato si potrebbe facilmente creare un unico e luminoso open-space per la zona giorno, interamente proiettato verso il terrazzo, mantenendo le due camere da letto matrimoniali. Anche la gestione degli impianti offre un'ottima versatilità: il riscaldamento autonomo a gas metano è infatti affiancato da una comoda caldaia a legna, una soluzione alternativa eccellente per abbattere i costi e ottimizzare i consumi. Trattandosi di un immobile totalmente indipendente, non è presente alcuna spesa condominiale.

Per quanto riguarda la situazione urbanistica, l'immobile è attualmente oggetto di una pratica di successione in via di chiusura, il contesto ospita attualmente 2 abitazioni con cortile in comune e accessi autonomi su due vie differenti e numeri civici diversi. In sede di rogito notarile la proprietà verrà ufficialmente divisa, creando due unità immobiliari distinte con i rispettivi terreni di pertinenza. Al momento il lotto è unito, ma la recinzione nel punto esatto di frazionamento verrà realizzata per delimitare chiaramente i nuovi confini, e la casa verrà consegnata in totale conformità urbanistica e catastale a spese della parte venditrice. La superficie finale dell'area esterna di competenza della villetta misurerà circa 500 mq. Sempre in sede di atto, il notaio provvederà a costituire una formale servitù di scarico fognario (fondo servente), poiché l'abitazione adiacente manterrà l'allaccio alle fognature passante sotto una porzione di terreno di questa proprietà.
La posizione è un altro grande punto di forza: la villa sorge in una zona collinare molto tranquilla e panoramica, sulla strada che porta alla frazione di Piazzo. Gode di uno splendido affaccio sulla collina, ma permette di raggiungere il centro di Lauriano a piedi in pochissimi minuti. Per la maggior parte dei servizi ci si può appoggiare al vicino comune di Cavagnolo, mentre Chivasso dista circa 10 km.

La casa è attualmente libera. È la soluzione ideale per chi desidera l'indipendenza, ama la natura e cerca ampi spazi da personalizzare, potendo contare su una compravendita in totale trasparenza e chiarezza documentale.