Villa

Scopri questa straordinaria villa unifamiliare situata nel cuore dell'Umbria, a Castel Todino, un'oasi di tranquillità e eleganza immersa nella natura. Con 330 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli e circondata da un magnifico parco di 2.900 m² completamente pianeggiante, questa proprietà rappresenta l'opportunità ideale per chi ricerca spazio, comfort e privacy.

Spazi Interni Raffinati

L'accesso principale avviene attraverso un elegante portico coperto che introduce a un ampio salone caratterizzato da un suggestivo camino. La cucina abitabile, anch'essa dotata di camino, si affaccia sulla sala da pranzo adiacente, creando un ambiente perfetto per momenti conviviali. Al piano terra trovano spazio anche uno studio privato, una camera da letto con bagno dedicato, oltre a un secondo bagno di servizio. Lo spaziosissimo terrazzo panoramico, accessibile da ogni ambiente del piano terra, regala viste mozzafiato e rappresenta il cuore della proprietà.

Una pregiata scala interna in legno conduce al primo piano, dove si sviluppa la zona notte con 4 camere da letto (di cui una con bagno privato) e un ulteriore bagno completo. Tutte le camere beneficiano dell'accesso diretto al terrazzo, garantendo luminosità e connessione con gli spazi esterni.

Caratteristiche Costruttive e Dotazioni

Le rifiniture sono di pregio: pavimenti in parquet in tutti gli ambienti, infissi nuovi con taglio termico che assicurano efficienza energetica e comfort termico. Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore con sistema freddo-caldo, integrato da riscaldamento a gas naturale. L'orientamento su tutti i quattro punti cardinali (Nord, Sud, Est, Ovest) permette un'esposizione ottimale durante tutto l'anno.

Pertinenze e Possibilità di Sviluppo

La proprietà include un garage, un ripostiglio/trastero per l'archiviazione, numerosi posti auto e ulteriori spazi esterni. Particolarmente interessante è la possibilità di suddividere la villa in due unità abitative indipendenti, oltre alla disponibilità di 500 m³ di volumetria edificatoria residua per futuri ampliamenti o realizzazioni.

Posizione Strategica

Situata a soli 20 km da Todi, 31 km dalla Cascata delle Marmore, 45 km da Spoleto e 83 km da Orvieto, la villa gode di una posizione strategica nel cuore dell'Umbria. Roma dista 100 km, garantendo comunque una facile connessione con la capitale. Nonostante la vicinanza ai principali centri di interesse, la proprietà mantiene la massima tranquillità e isolamento.

Una villa che incarna eleganza, funzionalità e potenziale di investimento, perfetta per chi desidera vivere immerso nella bellezza umbra senza compromessi sul comfort. Per info Maria Teresa 3477531902