Appartamento

Nel cuore pulsante del centro storico di Modena, a pochi passi da Corso Canalchiaro e dal suggestivo Piazzale Redecocca, proponiamo due unita abitative indipendenti di circa 50 mq ciascuna, situate al primo piano di una palazzina storica in Via Tre Re.

Gli appartamenti, attualmente da ristrutturare, rappresentano un'opportunita rara nel mercato modenese: i permessi comunali e urbanistici per il frazionamento sono gia stati ottenuti, eliminando ogni iter burocratico per il futuro acquirente. Un vantaggio concreto che si traduce in tempo e risorse risparmiate fin dal primo giorno.

Su richiesta e inoltre disponibile un progetto di ristrutturazione gia predisposto, per chi desidera un'idea concreta su come valorizzare gli spazi.

La posizione e tra le piu ricercate del centro storico: una via caratteristica e silenziosa, che unisce il fascino d'epoca alla comodita di avere a portata di mano servizi, negozi, ristoranti e luoghi di cultura.

Perche conviene:
•⁠  ⁠Permessi di frazionamento gia ottenuti, si parte subito con i lavori
•⁠  ⁠Metratura da 50 mq, la piu richiesta a Modena per investimento o prima casa
•⁠  ⁠Possibilita di acquistare una o entrambe le unita, anche per doppia rendita
•⁠  ⁠Valore stimato post ristrutturazione: 160.000-170.000 euro per unita
•⁠  ⁠Rendita locativa potenziale stimata: 900-1.000 euro al mese per unita
•⁠  ⁠Zona con crescita prezzi del 3% annuo (dato maggio 2026)

Nelle vicinanze:
Duomo e Piazza Grande (patrimonio UNESCO) 5 minuti a piedi. Mercato Albinelli e zona universitaria 5 minuti a piedi. Accademia Militare 10 minuti a piedi. Stazione ferroviaria 15 minuti a piedi. Autostrada A1 10 minuti in auto.

Le informazioni contenute nel presente annuncio sono indicative. I dati di metratura sono commerciali. Si declina ogni responsabilità per eventuali errori od omissioni.