Casa indipendente

RIF. 388229 - Nel centro di Romano Canavese, in Viale Marconi, proponiamo in vendita un'intera proprietà indipendente di ampia metratura, una soluzione unica che coniuga investimento e residenzialità. La proprietà si sviluppa su due livelli principali ed è completata da un sottotetto abitabile di circa 100 mq, una cantina al piano seminterrato e cinque autorimesse, rappresentando un'ottima opportunità sia per investitori sia per famiglie numerose o imprese.

Al piano terra si trova un locale commerciale di circa 540 mq, attualmente locato e adibito a ristorante cinese, che garantisce una rendita immediata. Gli ambienti comprendono una zona bar, un'ampia sala ristorante, un ripostiglio, un bagno di servizio nella zona bar e un blocco servizi dedicato alla clientela con sei WC. Completa il piano una cantina di circa 90 mq situata al piano seminterrato.

Il primo piano ospita due appartamenti per una superficie complessiva di circa 500 mq. Il primo, di circa 150 mq e attualmente occupato, è composto da soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto e bagno. Il secondo appartamento, di circa 350 mq e libero da subito, dispone di sei camere, tre cucine abitabili, un ampio soggiorno, un bagno, due balconi, di cui uno con bagno, e ingresso indipendente tramite scala esterna. Entrambe le unità sono dotate di riscaldamento autonomo.

La proprietà è completata da un sottotetto abitabile di circa 100 mq, open space allo stato grezzo e con accesso interno, ideale per ampliare la superficie abitativa o realizzare un'ulteriore unità. All'interno della corte sono inoltre presenti cinque autorimesse in muratura, di cui quattro box singoli e un box doppio.

Negli anni l'immobile è stato oggetto di importanti interventi di manutenzione, tra cui il rifacimento del tetto nel 2020, la sostituzione della caldaia nel 2022/2023, il rinnovo degli infissi in PVC del bagno dell'appartamento più grande e la sostituzione di tutte le portefinestre dell'appartamento più piccolo. L'immobile viene venduto parzialmente arredato.

Grazie alla presenza del locale commerciale già locato, delle due unità abitative, degli ampi spazi accessori e delle autorimesse, questa proprietà rappresenta una soluzione estremamente versatile, ideale sia come investimento a reddito sia per chi desidera una residenza multifamiliare o un immobile da valorizzare. sfbc