Villa

L'IMMOBILE
Una casa indipendente dal grande potenziale, ideale per chi desidera dare forma a un progetto abitativo completamente personalizzato. La proprietà si distingue per le metrature generose, la presenza di numerosi locali, e il giardino privato. Oggi l’immobile viene proposto come un’unica abitazione indipendente, perfetta per una famiglia alla ricerca di spazi ampi, autonomia e locali versatili; allo stesso tempo rappresenta un’opportunità molto interessante anche per un investitore, grazie alla possibilità di ricavare due appartamenti separati da mettere a reddito. Il piano terra conserva attualmente l’impostazione dell’ex bar, ma è già stato oggetto di cambio d’uso in abitativo. Una proprietà da ristrutturare, ma con basi solide e con un elemento già di grande valore: il tetto, rifatto pochi anni fa.
LA LOCATION
La proprietà si trova in Via Gus, nel Comune di Borgo Valbelluna, in un contesto tranquillo e residenziale, adatto a chi cerca indipendenza senza rinunciare alla comodità di un paese ben collegato e alla vicinanza di molti servisi. La posizione offre un’atmosfera riservata e piacevole, con spazi esterni vivibili e una bella apertura verso il verde e il paesaggio circostante. Borgo Valbelluna è una zona apprezzata per chi desidera vivere in un contesto più rilassato rispetto ai centri urbani, ma comunque comodo per raggiungere le attività del territorio e le località della Valbelluna. La presenza del giardino, dei garage e dei locali accessori rende questa soluzione particolarmente versatile, sia per una famiglia che vuole creare una casa su misura, sia per chi desidera sviluppare un progetto immobiliare con due unità autonome.
SPECIFICHE
L’immobile si sviluppa su più livelli e comprende piano seminterrato, piano terra, piano primo e soffitta. Al piano terra troviamo gli ambienti dell’ex bar, oggi accorpati all’abitazione e con destinazione abitativa: spazi attualmente ancora caratterizzati dalla distribuzione originaria, ma con un ottimo potenziale di riconversione. Qui sarà possibile prevedere una cucina, un bagno e ulteriori locali funzionali da organizzare in base alle esigenze di chi vivrà la casa.
Il piano primo ospita numerosi ambienti, anch’essi da ristrutturare e reinterpretare, nei quali si potranno ricavare quattro camere da letto, un bagno e una zona living, creando così una distribuzione ampia e adatta anche a una famiglia numerosa. Al piano secondo si sviluppa un’ampia soffitta, comoda, funzionale e caratterizzata da altezze interessanti, ideale come spazio accessorio, deposito o area da valorizzare all’interno del progetto complessivo.
Il piano seminterrato completa la proprietà con garage, cantine, lavanderia e ulteriori locali di servizio: ambienti preziosi sia nell’ottica di un utilizzo come unica grande casa indipendente, sia nell’eventuale suddivisione in due appartamenti separati. In questo secondo scenario, alcuni locali accessori potranno essere attribuiti a un’unità e altri alla seconda, così come il giardino potrà essere suddiviso in base alla futura organizzazione della proprietà. Completano la soluzione l’autorimessa e la corte esterna esclusiva, elementi che aggiungono ulteriore valore e funzionalità. Gli impianti sono da rifare, mentre il tetto è stato rifatto pochi anni fa.

Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno
Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it