Appartamento

PRATALE – ESCLUSIVO APPARTAMENTO DI AMPIA METRATURA COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO CON GARAGE

Nel prestigioso quartiere di Pratale, in Via di Pratale 64, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 120 mq calpestabili, completamente ristrutturato nel 2018 e situato al terzo piano di un signorile contesto condominiale.

Il fabbricato, completamente recintato e dotato di posti auto condominiali, è stato recentemente oggetto di un importante intervento di riqualificazione energetica con la realizzazione del cappotto termico e l'installazione di una caldaia centralizzata di ultima generazione, elementi che contribuiscono a migliorare il comfort abitativo e l'efficienza dell'edificio.

L'appartamento colpisce fin dal primo ingresso per l'ampiezza degli ambienti, l'eccellente luminosità naturale e la distribuzione razionale degli spazi, studiata per garantire il massimo della vivibilità.

La zona giorno è composta da un ampio soggiorno, ben distinto dalla cucina, con accesso diretto al balcone, ideale come naturale prolungamento degli spazi interni. Completa il reparto giorno un primo bagno.

Un comodo disimpegno conduce alla zona notte, composta da tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una camera di generose dimensioni, oltre a un secondo bagno finestrato.

La ristrutturazione, eseguita nel 2018, ha interessato l'intero appartamento, con il rifacimento degli impianti, l'utilizzo di materiali di qualità e finiture dal gusto contemporaneo che rendono gli ambienti eleganti, funzionali e immediatamente abitabili.

A completare la proprietà troviamo un garage esclusivo di circa 12 mq, elemento di particolare valore in una zona così richiesta della città.

Le spese condominiali sono di circa €200 mensili e comprendono il riscaldamento centralizzato e il consumo dell'acqua, offrendo una gestione delle principali utenze semplice e programmabile.

La posizione rappresenta uno dei maggiori punti di forza dell'immobile. Pratale è tra i quartieri residenziali più apprezzati di Pisa grazie alla vicinanza al CNR, ai principali poli universitari, alle scuole, ai servizi, alle attività commerciali e al centro storico, facilmente raggiungibile in pochi minuti.

Per caratteristiche, dimensioni e ubicazione, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, sia come investimento di elevato interesse. L'ampia metratura e la posizione strategica consentono infatti di ottenere un'ottima redditività attraverso locazioni a studenti, professionisti e ricercatori, oltre a prestarsi ad attività ricettive come affitti brevi e B&B, nel rispetto della normativa vigente.

Un immobile che coniuga eleganza, funzionalità e posizione strategica, rappresentando una rara opportunità nel mercato immobiliare pisano.