Villa

VILLA del 1400 IN FIESOLE TOSCANA mq 1.200 composta da vari edifici
Una storica tenuta toscana con oliveti biologici certificati, vigneto e vista straordinaria — a 10 minuti dal cuore di Firenze. Situata all'interno del comune di Fiesole, la proprietà gode del privilegio eccezionale di trovarsi in una zona sotto tutela storica e paesaggistica. Cipressi antichi, ulivi secolari e lecci sempreverdi fanno da cornice a uno scenario rimasto essenzialmente immutato da generazioni — e legalmente protetto per rimanere tale.
• Comune: Fiesole, Città Metropolitana di Firenze
• Distanza da Firenze: circa 8 km • 10–15 minuti in auto
• Distanza dal centro di Fiesole: circa 2 km • 5 minuti in auto
• Distanza dall'aeroporto di Firenze: circa 20 km • 25 minuti in auto
Il terreno: 17 ettari di autentica Toscana
Estesa su 17 ettari, la tenuta offre uno straordinario mosaico di terreni coltivati, boschi autoctoni e habitat protetti. Il cuore dell'identità agricola della tenuta è rappresentato dai suoi 10 ettari di oliveto . Gli oliveti producono ogni anno tra i 10 e i 15 quintali di olio extravergine di oliva biologico certificato. L'intera attività agricola è condotta in regime di certificazione biologica
• Vigneto: 6.000 m² — Sangiovese, di recente impianto
• Frutteto: Varietà di frutta antiche
• Campo di lavanda: Presente
• Alveari: Attivi — produzione di miele artigianale
La Villa Principale
La residenza principale è distribuita su due piani ed è stata meticolosamente restaurata per preservare il linguaggio architettonico delle sue origini quattrocentesche. Pareti in stucco veneziano, soffitti con travi di castagno a vista, pavimenti in cotto e legno antico, e dettagli in pietra lavorata a mano testimoniano una ristrutturazione eseguita nel profondo rispetto delle tecniche costruttive tradizionali toscane — lavori realizzati tra il 2005 e il 2010. Disposta su due piani composta da cucina, salone, sala da pranzo, 5 camere e 4 bagni.
Altri edifici: Alloggi per gli ospiti
Edifici vari per otto camere indipendenti con bagno privato occupano gli edifici annessi della tenuta. Pareti in pietra a vista, soffitti con travi in legno, pavimenti in cotto e accessi esterni privati conferiscono a ogni camera un carattere distintivo.
Il Fienile: Eventi, seminari e open space
Un fienile storico di generose proporzioni è stato restaurato con sensibilità per fungere da spazio polifunzionale e flessibile. Con le sue pareti in pietra, la struttura del tetto in legno a vista e le vetrate a tutta altezza che si aprono sui giardini, lo spazio si presta a un'ampia gamma di utilizzi: celebrazioni private e ricevimenti di nozze, ritiri aziendali e seminari, corsi intensivi di yoga o benessere, laboratori didattici sull'agricoltura sostenibile, o come spazio creativo e di produzione permanente.
Giardini, terrazze e vita all'aperto
Gli spazi esterni della tenuta sono composti con la stessa cura degli interni. Un giardino formale terrazzato scende dalla villa principale in geometrici parterre bordati di bosso, creando un senso di ordine classico che ricalca la tradizione paesaggistica rinascimentale delle colline fiorentine. Una terrazza con pergolato ombreggiato — avvolta da glicini.
Sostenibilità ed energia
La tenuta è progettata per una parziale autosufficienza energetica. Un impianto fotovoltaico da 19,8 kW installato nella proprietà genera elettricità per il consumo interno e immette l'energia in eccedenza nella rete nazionale, garantendo un flusso di entrate mensili
Per visite o info Nadia Margheriti Immobiliare 393-9010084