Villa

VILLA SINGOLA PANORAMICA CON GIARDINO
Formia – Località Santa Maria La Noce | Vista dominante sul Golfo di Gaeta
In posizione tranquilla e panoramicissima, con vista aperta e dominante sul Golfo di Gaeta, proponiamo in vendita villa singola in ottimo stato di manutenzione, sviluppata su due livelli e immersa in un ampio terreno/giardino disposto su più livelli con terrazzamenti in pietra, piantumato con ulivi, melograni e alberi da frutto (limoni, aranci e mandarini). A soli 5 minuti da Piazza Sant'Erasmo e dal centro di Formia.
Piano primo – Zona abitativa (circa 140 mq)
L'appartamento al piano primo, luminoso e ben distribuito, si compone di:
– ingresso e ampio salone di circa 26 mq con accesso diretto al balcone perimetrale (oltre 27 mq) con splendida vista mare;
– cucina abitabile di circa 14 mq, anch'essa con accesso al balcone;
– camera da letto matrimoniale di circa 17 mq con balcone panoramico riservato;
– due ulteriori camere da letto;
– bagno e secondo servizio (WC).
Complessivamente gli affacci esterni del piano offrono circa 35 mq di balconi vista Golfo. Tutte le camere sono dotate di ventilatore a soffitto; presenti inoltre climatizzazione e riscaldamento autonomo con radiatori.
Piano terra – Garage/deposito
Collegato al piano abitativo tramite comoda scala interna, il piano terra offre un ampio locale garage-deposito della stessa metratura del piano superiore (circa 140 mq), con altezza interna di circa 3,50 m, finestre alte e portone carrabile: uno spazio estremamente versatile, ideale come rimessa per più auto, deposito, laboratorio o hobby room, suscettibile di ulteriore valorizzazione.
Dépendance
Completa la proprietà una graziosa dépendance di circa 30 mq con rivestimenti esterni in pietra, patio coperto con pergolato e barbecue in muratura, composta da soggiorno con camino in pietra, angolo cottura e bagno: perfetta per ospiti, come studio o per i pranzi all'aperto nelle mezze stagioni.
Caratteristiche e dotazioni
– Piccolo terrazzo sul tetto con vista sul Golfo
– Riscaldamento autonomo (bombolone GPL di proprietà, recentemente revisionato)
– Aria condizionata e ventilatori a soffitto
– Impianto antifurto
– Cancello automatico
– Allaccio alla fognatura comunale
– Giardino terrazzato su più livelli con muretti in pietra, vialetti pavimentati, illuminazione esterna, ulivi e agrumeto
Posizione
La villa sorge in località Santa Maria La Noce, contesto residenziale tranquillo e riservato alle pendici della collina, a soli 5 minuti d'auto da Piazza Sant'Erasmo e dal centro di Formia, con tutti i servizi, il lungomare e il porto a portata di mano. La vista spazia su tutto il Golfo, da Gaeta con Monte Orlando fino al mare aperto. Posizione ideale sia come residenza principale che come casa per le vacanze.

Prezzo: € 450.000 trattabili
Classe energetica: APE in fase di aggiornamento