Rustico - Casale

In una delle zone più suggestive e ricercate di Baone, nelle immediate vicinanze del centro di Calaone, cuore del paesaggio dei Colli Euganei, proponiamo in vendita un rustico accostato completamente da ristrutturare, ideale per chi desidera realizzare una residenza di carattere, una soluzione bifamiliare o un interessante progetto ricettivo.

La proprietà è raggiungibile attraverso una tranquilla stradina utilizzata esclusivamente da due abitazioni, un contesto riservato che garantisce privacy e assenza di traffico di passaggio. Il fabbricato offre una potenzialità indicativa di circa 180 mq e consente un’ampia libertà di progettazione: è possibile ripensare gli spazi, alleggerire i volumi secondari e creare ambienti moderni, luminosi e funzionali, mantenendo il fascino autentico dell’architettura rurale.

Una possibile ipotesi progettuale prevede la realizzazione di due unità indipendenti: un’abitazione principale e una seconda soluzione da destinare a ospiti, locazioni brevi o attività turistica. Un’opportunità particolarmente interessante considerando il richiamo naturalistico, enogastronomico e cicloturistico del territorio.

Completa la proposta un piccolo annesso, valorizzabile come zona benessere, sauna, studio, deposito o spazio hobby. Il vero punto di forza è lo scoperto esclusivo di circa 486 mq, situato a brevissima distanza dall’abitazione: una superficie ideale per creare un ampio giardino, una piscina, una zona relax e convivialità all’aperto, oltre a comodi posti auto. La disposizione dello spazio permette inoltre di mantenere libero e ordinato il fronte della casa, migliorandone vivibilità e impatto estetico.

Tra l’abitazione e il cortile è presente una piccola porzione di uliveto appartenente a terzi; la distanza è comunque minima e potrà eventualmente essere valutata con il proprietario confinante la possibilità di acquisto, così da ottenere un collegamento diretto.

La proprietà è disponibile a valutare la vendita con un progetto definito e approvato, da sviluppare in funzione delle esigenze dell’acquirente. È inoltre possibile gestire direttamente la ristrutturazione, conservando la possibilità di beneficiare delle agevolazioni fiscali previste dalla normativa vigente, ove applicabili.

La soluzione si presta anche alla creazione di una casa vacanze di charme o di un’abitazione con dependance, grazie alla flessibilità distributiva e alla forte vocazione turistica dell’area. Un immobile da trasformare secondo il proprio stile, valorizzando materiali naturali, porticati e affacci sul verde.

Una proposta rara di pregio per posizione, metratura e potenziale, perfetta per chi cerca tranquillità, natura e possibilità di personalizzazione a pochi minuti dai principali servizi. Informazioni e visite su appuntamento.

Render esemplificativi di un possibile stato riqualificato dei locali

IMMOBILIARE LA ESTENSE
Angolo Porta Vecchia 1
35042 - Este (PD).