Villa in vendita a Borgo Virgilio - Via Simon Bolivar, 22, 180 mq

Splendida Villa Singola con Ampio Giardino "LIBERA DAL 30 GIUGNO 2027"
– Cerese
In una delle zone più signorili, tranquille e ricercate di Cerese, proponiamo in vendita una magnifica villa singola di circa 180 mq commerciali (oltre a rustico), curata nei minimi dettagli e pronta per essere abitata fin da subito, senza necessità di alcun lavoro. La posizione è strategica: immersa nella quiete ma a pochissimi passi a piedi da tutti i servizi principali. Comodissima per i trasporti, con la fermata del bus per Mantova proprio davanti a casa e la fermata dello scuolabus per l’asilo nelle immediate vicinanze.
La casa si sviluppa su livelli sfalsati ed è così composta:
Zona Giorno (Piano Terra): Accogliente e luminosissimo salone di circa 40 mq impreziosito da un termocamino a legna, ideale per l'inverno. Dalla sala si accede a un ampio e godibile porticato esterno, perfetto per pranzi e cene all'aperto. La cucina è abitabile, spaziosa (circa 20 mq), dotata di balcone privato e viene venduta già arredata con una prestigiosa cucina LUBE e mobili di pregio.
Zona Notte (Piano Rialzato): Caratterizzata da una calda pavimentazione in parquet, ospita una camera matrimoniale con balcone privato, una seconda camera da letto e una pratica cameretta/studio. Il bagno del piano è stato recentemente ristrutturato in chiave lussuosa con finiture di alto livello.
Piano Servizi & Garage: Troviamo un ampio garage con accesso diretto all'abitazione, un secondo bagno anch'esso completamente ristrutturato e un luminoso vano ideale come studio o locale hobby.
Il Rustico: Dal garage si accede a un grande rustico annesso di circa 100 mq, attualmente da ristrutturare, che offre un potenziale incredibile per creare una seconda unità abitativa, una taverna monumentale o una spaziosa zona relax/palestra.
L’Esterno e il Giardino:
La villa è abbracciata da un enorme giardino piantumato e curato nei minimi dettagli con bellissimi alberi ornamentali. È già presente un impianto di irrigazione automatico a gettini collegato a un pozzetto privato, che permette di azzerare i costi dell'acqua per il verde. Sul retro del giardino è presente un'ampia area con lo spazio ideale per installare una mega piscina interrata.
Efficienza Energetica e Tecnologia:
La casa è proiettata verso il futuro e garantisce bassissimi costi di gestione grazie a:
Impianto fotovoltaico da 4.5 kW con batteria di accumulo da 7 kW.
Doppio sistema di riscaldamento: caldaia a gas tradizionale oppure tramite stufa a pellet già collegata e integrata all'impianto dei termosifoni.
Climatizzazione: 2 condizionatori inverter (uno nella zona giorno e uno nella zona notte).
Sicurezza e Infissi:
La sicurezza è ai massimi livelli grazie a un impianto di allarme completo (perimetrale, con sensori d'apertura su tutte le finestre e sensori volumetrici interni). Tutti gli infissi sono in legno con vetrocamera, protetti da robuste e curate inferriate di sicurezza.
La casa viene venduta completa.