Villa

Proponiamo in vendita a Giulianova (TE) un’importante proprietà composta da una villa bifamiliare di oltre 410 mq con annesso terreno edificabile di circa 3.000 mq.

Situata in Via Nazionale per Teramo, la proprietà gode di una posizione strategica: dista soltanto 2 km dal mare e 2 km dal casello autostradale A14 Giulianova–Teramo, con tutti i principali servizi facilmente raggiungibili.

L’immobile si sviluppa su tre livelli:

* Piano seminterrato di circa 60 mq, composto da due ampi locali ad uso garage, deposito e servizi.
* Piano terra di circa 190 mq, costituito da un appartamento completamente indipendente.
* Primo piano di circa 160 mq, oltre 20,5 mq tra balconi e logge, anch’esso composto da un appartamento indipendente.

La villa dispone complessivamente di 20 locali, tra cui 4 camere da letto, 3 bagni, 2 cucine e numerosi ambienti accessori, offrendo spazi generosi e una distribuzione estremamente funzionale.

Realizzata nel 1991, si presenta in buono stato manutentivo ed è immediatamente abitabile. È dotata di riscaldamento autonomo, infissi in legno con doppio vetro, ampio terrazzo, quattro balconi, giardino privato e numerosi posti auto. Attualmente è in corso di certificazione energetica.

Uno dei principali punti di forza della proprietà è il terreno edificabile di circa 3.000 mq, con indice di edificabilità pari a 0,75, il più elevato previsto per la zona. Un’opportunità di grande interesse per chi desidera sviluppare un nuovo progetto edilizio, ampliare l’immobile esistente o realizzare un investimento immobiliare di valore.

La vicinanza ai principali servizi – tra cui Poste Italiane, farmacia, bar, supermercati e attività commerciali – rende la proprietà particolarmente comoda sia come residenza principale sia come investimento.

Grazie alle sue caratteristiche, l’immobile si presta a molteplici destinazioni:

* residenza privata per una o più famiglie;
* struttura ricettiva (B&B, residence o casa vacanze);
* frazionamento in più unità immobiliari;
* sviluppo immobiliare sfruttando il terreno edificabile.

Le ampie superfici, l’elevata edificabilità del lotto e la posizione strategica tra mare, servizi e autostrada rendono questa proprietà una proposta rara e di grande interesse nel panorama immobiliare della zona.

Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci.