Appartamento

? OCCASIONE IMPERDIBILE A PONTE BUGGIANESE – BILOCALE DI LUSSO GIÀ A REDDITO
Disponibilità: Vendita urgente entro la data limite indicata
Sei alla ricerca di un investimento immobiliare sicuro, senza pensieri e ad alta redditività, oppure di una futura abitazione in una posizione strategica? Questo appartamento è la risposta perfetta.
Situato in Via Buggianese, al secondo ed ultimo piano di una palazzina signorile dotata di ascensore, proponiamo in vendita un luminoso bilocale finemente ristrutturato.
? I VALORI AGGIUNTI ESCLUSIVI DI QUESTA VENDITA
 ❌ ZERO SPESE DI AGENZIA (TRATTATIVA PRIVATA): La vendita avviene direttamente tra privati. Questo significa nessun costo di intermediazione immobiliare o provvigione da pagare, permettendo un risparmio netto di molte migliaia di euro e una gestione della trattativa più snella, chiara e diretta.
 ? VICINATO IMPECCABILE: Una delle caratteristiche più esclusive e rare da trovare oggi in un contesto condominiale è la qualità del vicinato. Questo immobile vanta un contesto silenzioso e selezionato, un dettaglio fondamentale che garantisce massima serenità, decoro e una perfetta gestione delle parti comuni.
? COMPOSIZIONE DELL'APPARTAMENTO
L'immobile si presenta in condizioni eccellenti, curato nei minimi dettagli e pronto all'uso:
 Ingresso: Ampio e accogliente salone, perfetto per la zona relax.
 Cucina: Abitabile e separata dal soggiorno tramite un'elegante porta a vetro scorrevole.
 Zona Notte: Ampia e confortevole camera matrimoniale.
 Bagno da sogno: Completamente rifatto di recente con rivestimenti di lusso e materiali di altissimo pregio.
 Spazi Esterni: Ben tre terrazzi privati (uno sfogo esterno esclusivo per ogni singola stanza dell'appartamento!).
 Pertinenze: Ampio garage privato (box auto) situato al piano interrato.
?️ CARATTERISTICHE TECNICHE ED EFFICIENZA
 Riscaldamento: Caldaia a condensazione di ultima generazione, installata nuova di recente per il massimo risparmio energetico.
 Dati Catastali di riferimento: Comune di Ponte Buggianese, Foglio, Particella, Subalterno (appartamento) e Subalterno (garage).
? UN INVESTIMENTO AD ALTA RENDITA (DIMOSTRABILE)
L'appartamento è attualmente locato a terzi, rappresentando un'opportunità di rendita immediata e certificata dal primo giorno dopo il rogito:
 Inquilina referenziatissima: Pagamenti regolari e ampiamente dimostrabili.
 Contratto a lungo termine: Regolare contratto d'affitto con scadenza pluriennale.
 Tassazione agevolata: Contratto a canone concordato stipulato su indicazione UPPI PISTOIA con cedolare secca ad aliquota minima agevolata.
 I numeri dell'investimento: Le spese condominiali ordinarie sono totalmente a carico dell'inquilino, garantendo un'ottima rendita netta annuale sul capitale investito.
? PERCHÉ ACQUISTARLO?
Un investimento sicuro ad alta rendita netta o una futura casa perfetta. Trattativa diretta tra privati, zero spese di agenzia e massima convenienza!