Attico - Mansarda in vendita a Roma - Via Achemenide, 22, 100 mq

Superattico panoramico con terrazzo coperto e vista aperta su Roma Est, situato in un contesto tranquillo e riservato all’interno di una palazzina in cortina ben mantenuta composta da soli 13 appartamenti.
L’immobile si trova all’ultimo piano e gode di una totale privacy, non avendo unità abitative confinanti sul pianerottolo. La caratteristica principale è la vista completamente aperta e panoramica, senza edifici frontali, che garantisce luminosità e un’ottima vivibilità degli spazi esterni.
La casa è composta da:
ampia zona giorno con salone e angolo cottura
secondo salottino con camino
due camere da letto
bagno di ampia metratura con vasca idromassaggio, doccia e doppio lavabo
Completa la proprietà un terrazzo coperto vivibile tutto l’anno, ideale come estensione della zona giorno e spazio perfetto per momenti di relax. Sul terrazzo è presente anche un barbecue in muratura, che rende l’ambiente particolarmente adatto a pranzi e cene all’aperto.
L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, aria condizionata in tutti gli ambienti e infissi in alluminio con doppio vetro termico.
? POSIZIONE E SERVIZI
La proprietà è situata a pochi minuti da Via di Torre Nova, in una zona ben servita e strategica:
fermate autobus a circa 100–200 metri con collegamenti diretti verso Via Casilina e Università di Tor Vergata
collegamento con la metropolitana a circa 2 km
nelle immediate vicinanze sono presenti tutti i principali servizi (alimentari, tabacchi, pescheria, macelleria)
? CONTESTO CONDOMINIALE
L’immobile è inserito in una palazzina in cortina ben mantenuta composta da soli 13 appartamenti, all’interno di un contesto ordinato e riservato.
Il complesso dispone inoltre di un giardino condominiale accessibile a tutti i proprietari e inquilini, completamente recintato e protetto da ringhiere e cancelli, che garantisce un ambiente sicuro e curato.
? TERRAZZO CONDOMINIALE DI SERVIZIO
In prossimità dell’ingresso dell’appartamento è presente una porta di accesso a un terrazzo condominiale di servizio, utilizzabile per attività pratiche come stenditoio e lavatoio.
Tale spazio è a disposizione dei condomini e non è destinato a uso ricreativo o conviviale (non utilizzabile per barbecue o feste), garantendo così una funzione esclusivamente di servizio e ordine degli spazi comuni.
? POSTI AUTO E ACCESSI
Possibilità di acquistare separatamente due posti auto scoperti, rispettivamente di circa 12 mq e 19 mq, situati all’interno dello stesso complesso residenziale.
L’area è completamente protetta e dotata di:
cancello elettrico
sbarra automatizzata di accesso alla rampa
serrande elettriche ai box/garage
Il contesto garantisce quindi sicurezza, comodità e accesso controllato.
✨ PUNTI DI FORZA
Soluzione rara nella zona, caratterizzata da superattico, terrazzo vivibile, vista aperta e totale privacy, elementi difficili da trovare nel mercato locale e che rendono l’immobile unico rispetto allo standard della zona.
⚠️ NOTA IMPORTANTE
NO AGENZIE