Casa indipendente

Nel cuore del centro storico, ma in una posizione totalmente indipendente che garantisce la massima privacy, proponiamo in vendita un’affascinante dimora storica di fine Ottocento, completamente e finemente ristrutturata tra il 2012 e il 2020.

L'immobile coniuga alla perfezione il fascino architettonico dell'epoca con le più moderne tecnologie di efficientamento energetico, vantando oggi una prestigiosa Classe Energetica A che permette l'accesso alle agevolazioni per i mutui green e garantisce consumi contenuti, grazie al riscaldamento a pavimento e all'impianto solare termico.

La casa si sviluppa su una superficie di circa 300 metri quadri lordi, pari a 210 metri quadri netti calpestabili, distribuiti su tre livelli abitativi oltre a una suggestiva e fresca cantina interrata di circa 35 metri quadri.
Il piano terra accoglie gli ospiti con un ingresso che conduce al salotto, alla sala da pranzo, alla cucina abitabile e a un pratico bagno di servizio.
Salendo al primo piano si sviluppa la prima zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali, un accogliente salottino, un bagno e uno studio ideale anche come cameretta.
Il secondo piano è interamente dedicato a un'esclusiva suite padronale dotata di salotto privato, bagno riservato e cabina armadio. L'immobile si presenta in condizioni impeccabili, con impianti e strutture perfetti e serramenti dotati di doppi vetri e zanzariere.

All'esterno la proprietà si affaccia su un cortile privato di circa 90 metri quadri, attualmente rifinito in ghiaia ma già predisposto con l'impianto di irrigazione originale nel sottosuolo.
Di fronte alla casa si trova un porticato indipendente, il cui tetto e solaio intermedio sono stati completamente rifatti a nuovo nel 2017. Questo fabbricato offre una straordinaria opportunità di ampliamento o la creazione di una seconda unità abitativa, poiché il piano terra ospita un androne carraio, una lavanderia di 12 metri quadri e un garage, mentre il primo piano offre uno spazio aperto di circa 80 metri quadri netti, già dotato di rete anti-intrusione e con il varco per la scala interna già predisposto.
Completa la proprietà la presenza di un impianto di allarme perimetrale e volumetrico, dell'antenna TV e di un sistema professionale anti-piccioni, rendendo questa dimora una soluzione unica e subito abitabile, ideale per chi cerca grandi spazi o per due nuclei familiari.

Classe Energetica A1
Epgl, nren 81.11 kwh/mq

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