Appartamento in vendita a Bologna - Via della Salita, 79 mq

propone in vendita un appartamento all'interno di un villino bifamiliare anni ‘30 di interesse culturale e testimoniale in via della Salita a Bologna in zona Massarenti.
L' unità abitativa è al primo piano della villa. Indipendente, in posizione residenziale silenziosa e riservata, libero su tutti i lati di affaccio (sud, ovest e nord). Completa l’immobile una cantina al
piano seminterrato con accesso indipendente e finestra.

La costruzione insiste su una strada individuata dal Piano Urbanistico Generale come viabilità storica di tipo II. Per le sue qualità di persistenza e conservazione dei fronti prospicienti le strade pubbliche e caratterizzanti perciò il paesaggio urbano bolognese, il fabbricato è stato censito dal PUG come bene di interesse culturale e testimoniale. Non ricade però in ambito di vincolo paesaggistico e non risulta vincolato ai sensi del D. Lgs. 42/2004.

Fermata bus a circa 200 metri. Collegamento diretto e rapido con il Sant’Orsola (5-10 minuti) e con il centro. A meno di un chilometro dalla tangenziale.
DOCUMENTAZIONE URBANISTICA e CATASTALE REGOLARE, con RELAZIONE TECNICA INTEGRATA ASSEVERATA.

PERCHÉ È UNA SOLUZIONE RARA
- Nessuna spesa condominiale
- Riscaldamento autonomo
- Struttura solida in muratura portante anni ’30
- Mattoni faccia vista (bassa manutenzione)
- Strada con parcheggio residenti
Soluzione ideale per medici, professionisti, famiglie o per chi desidera un’abitazione autonoma in città, senza rinunciare ai servizi.

SUPERFICI
Primo piano 70 mq; Seminterrato: 18 mq

DISTRIBUZIONE INTERNA ATTUALE
Primo piano: ampio e luminoso soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniale e bagno finestrato.
Classe energetica: G.