Appartamento

Via Gradoli, Roma - Tomba di Nerone Via Cassia Grottarossa Due Ponti

I 4 PUNTI DI FORZA DELL’IMMOBILE

- Ubicazione in via privata: contesto residenziale riservato, esente da traffico veicolare di passaggio.

- Elevata luminosità: garantita dalla doppia esposizione e dalla presenza di due balconi.

- Doppi spazi esterni: due balconi a servizio sia della zona giorno che della zona notte.

- Ristrutturazione integrale: completata nel 2026: immobile pronto all’uso, non necessita di interventi.

DESCRIZIONE DELL’UNITÀ IMMOBILIARE
In via privata e riservata, proponiamo in vendita elegante trilocale di 87 mq catastali, ubicato al terzo piano con ascensore.
L’unità immobiliare presenta una distribuzione interna ottimale e ben separata tra zona giorno e zona notte. Si compone di ampio salone con cucina a vista, zona notte con due camere da letto, doppi servizi finestrati e vano ripostiglio. Completano la proprietà due balconi, che assicurano luminosità naturale e affaccio riservato.

CONTESTO E ZONA
Via Gradoli è una traversa privata di Via Cassia, inserita in un contesto residenziale signorile caratterizzato da edifici a bassa densità abitativa e totale assenza di traffico di passaggio.

COLLEGAMENTI E SERVIZI
Viabilità: Innesto diretto su Via Cassia. Raccordo Anulare GRA, uscita 5 Cassia, raggiungibile in 3 minuti.

Trasporto pubblico: Linea autobus 301 su Via Cassia con collegamento diretto alla Metro A Ottaviano e al centro città. Linea 201 per la Stazione FS Monte Mario. Fermata a circa 150 metri dall’immobile. Stazione FM3 La Giustiniana a 1,5 km. Metro A Cornelia raggiungibile in 12 minuti in auto.

Servizi di zona: Farmacie, supermercati, istituti scolastici e uffici postali ubicati su Via Cassia. Centro Commerciale I Granai a 5 minuti. Tutti i servizi primari, secondari e terziari sono disponibili entro un raggio di 500 metri.

Immobile ideale per nuclei familiari che ricercano una soluzione tranquilla in via privata, senza rinunciare a collegamenti efficienti con il centro città.