Villa in vendita a Santa Maria della Versa, 610 mq

Rara opportunità nel cuore delle colline dell’Oltrepò Pavese, questa magnifica villa d’epoca gode di una meravigliosa posizione panoramica ed unisce il fascino autentico di una casa colonica a raffinati elementi liberty, che ne valorizzano il carattere e l’eleganza.
Superfici, stato e potenzialità
La villa si sviluppa su circa 600 mq distribuiti su tre livelli. Gli ambienti sono stati in parte oggetto di una ristrutturazione conservativa, che ha preservato il fascino e il sapore dell’epoca, mentre altre porzioni sono ancora da ristrutturare e offrono ampie possibilità di personalizzazione.
La proprietà è circondata da un giardino di circa 3.000 mq, sapientemente piantumato, e confina con un ulteriore terreno agricolo di circa 4.500 mq. Gli spazi esterni consentono la realizzazione di una grande piscina e di un campo da tennis, oltre ad un bellissimo frutteto o uliveto.
Completa la proprietà un rustico attiguo, ideale come dépendance oppure riconvertibile in un capiente box.
Distribuzione interna
La villa conserva la suddivisione tipica delle residenze d’epoca e mantiene un’atmosfera signorile e senza tempo. L’ingresso, ricco di carattere, disimpegna due ampie zone living, entrambe dotate di camino: una impreziosita da bow window, l’altra con accesso diretto al giardino e alla terrazza esterna.
La cucina, anch’essa di grande sapore, è adiacente a un’ampia zona pranzo e ad un ulteriore tinello. Sullo stesso piano è presente anche una stanza al rustico con bagno.
Una grande e luminosa scalinata in marmo, arricchita da una particolare ringhiera in ferro battuto, conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte composta da quattro camere e due bagni.
Un’ulteriore scalinata in pietra collega i due piani principali all’ampio sottotetto, attualmente al rustico, nel quale è possibile ricavare altre tre camere.
Al piano sotterraneo si trova un’ampia cantina, riconvertibile in una grande taverna oppure utilizzabile come locale di stoccaggio per vini e salumi, grazie alle condizioni ideali per la loro conservazione.
Elementi tecnici e finiture
L’immobile è di assoluto pregio e conserva splendide pavimentazioni dell’epoca, cementine, soffitti alti, infissi e porte interne originali in legno massello, oltre ad affascinanti finiture di fine Ottocento e primi Novecento.
La facciata, gli intonaci e il tetto sono stati rinnovati nel 2025. La villa, in parte ristrutturata e in parte lasciata al rustico, permette quindi di ampliare e personalizzare ulteriormente gli spazi secondo le proprie esigenze.
La condivisione di un lato della villa con altro edificio, non ne preclude tranquillità e riservatezza, garantendo però sempre la presenza di un buon vicinato.
E’ l’ideale per chi cerca un’abitazione di grande charme o per chi desidera trasformarla in una struttura ricettiva dal grande fascino.
La villa è attualmente riscaldata tramite moderne stufe a pellet, per scelta della proprietà, ma è possibile comunque realizzare un impianto di riscaldamento tradizionale, o integrato con fotovoltaico.
Una soluzione unica per chi cerca spazio, autenticità e potenziale in una cornice naturale di grande bellezza.
Posizione e collegamenti
Il centro di Santa Maria della Versa, con tutti i principali servizi — tra cui supermercati, negozi di vicinato, scuole e ristoranti — si trova a meno di un chilometro dalla proprietà. Milano dista circa 65 km, mentre Pavia e Piacenza sono raggiungibili in circa 35 km.