Villa

Rara opportunità nel cuore delle colline dell’Oltrepò Pavese, questa magnifica villa d’epoca gode di una meravigliosa posizione panoramica ed unisce il fascino autentico di una casa colonica a raffinati elementi liberty, che ne valorizzano il carattere e l’eleganza.
Superfici, stato e potenzialità
La villa si sviluppa su circa 600 mq distribuiti su tre livelli. Gli ambienti sono stati in parte oggetto di una ristrutturazione conservativa, che ha preservato il fascino e il sapore dell’epoca, mentre altre porzioni sono ancora da ristrutturare e offrono ampie possibilità di personalizzazione.
La proprietà è circondata da un giardino di circa 3.000 mq, sapientemente piantumato, e confina con un ulteriore terreno agricolo di circa 4.500 mq. Gli spazi esterni consentono la realizzazione di una grande piscina e di un campo da tennis, oltre ad un bellissimo frutteto o uliveto.
Completa la proprietà un rustico attiguo, ideale come dépendance oppure riconvertibile in un capiente box.
Distribuzione interna
La villa conserva la suddivisione tipica delle residenze d’epoca e mantiene un’atmosfera signorile e senza tempo. L’ingresso, ricco di carattere, disimpegna due ampie zone living, entrambe dotate di camino: una impreziosita da bow window, l’altra con accesso diretto al giardino e alla terrazza esterna.
La cucina, anch’essa di grande sapore, è adiacente a un’ampia zona pranzo e ad un ulteriore tinello. Sullo stesso piano è presente anche una stanza al rustico con bagno.
Una grande e luminosa scalinata in marmo, arricchita da una particolare ringhiera in ferro battuto, conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte composta da quattro camere e due bagni.
Un’ulteriore scalinata in pietra collega i due piani principali all’ampio sottotetto, attualmente al rustico, nel quale è possibile ricavare altre tre camere.
Al piano sotterraneo si trova un’ampia cantina, riconvertibile in una grande taverna oppure utilizzabile come locale di stoccaggio per vini e salumi, grazie alle condizioni ideali per la loro conservazione.
Elementi tecnici e finiture
L’immobile è di assoluto pregio e conserva splendide pavimentazioni dell’epoca, cementine, soffitti alti, infissi e porte interne originali in legno massello, oltre ad affascinanti finiture di fine Ottocento e primi Novecento.
La facciata, gli intonaci e il tetto sono stati rinnovati nel 2025. La villa, in parte ristrutturata e in parte lasciata al rustico, permette quindi di ampliare e personalizzare ulteriormente gli spazi secondo le proprie esigenze.
La condivisione di un lato della villa con altro edificio, non ne preclude tranquillità e riservatezza, garantendo però sempre la presenza di un buon vicinato.
E’ l’ideale per chi cerca un’abitazione di grande charme o per chi desidera trasformarla in una struttura ricettiva dal grande fascino.
La villa è attualmente riscaldata tramite moderne stufe a pellet, per scelta della proprietà, ma è possibile comunque realizzare un impianto di riscaldamento tradizionale, o integrato con fotovoltaico.
Una soluzione unica per chi cerca spazio, autenticità e potenziale in una cornice naturale di grande bellezza.
Posizione e collegamenti
Il centro di Santa Maria della Versa, con tutti i principali servizi — tra cui supermercati, negozi di vicinato, scuole e ristoranti — si trova a meno di un chilometro dalla proprietà. Milano dista circa 65 km, mentre Pavia e Piacenza sono raggiungibili in circa 35 km.