Villa

In un contesto riservato ma centralissimo ai servizi, proponiamo in vendita ampia villa bifamiliare con 1.300 mq circa di area esterna.
L'immobile attualmente è così suddiviso:
- unità immobiliare principale (175 mq) composta da un appartamento al piano terreno con ingresso, soggiorno diviso in due ambienti, ampia cucina abitabile, disimpegno, due camere, servizio cieco, portico con ulteriore bagno/lavanderia; il tutto completato da un altro locale abitabile con servizio al primo piano, raggiungibile da scala esterna e dotato di due ampie terrazze.
- unità immobiliare secondaria (86 mq) composta da un appartamento con ingresso, soggiorno, cucina e servizio cieco al piano terra, due camere e servizio con doccia al primo piano mansardato.
Completa la proprietà area esterna completamente pianeggiante adibita a giardino.
La villa, essendoci la possibilità di unire internamente i due appartamenti, si presta anche per essere sfruttata come casa unifamiliare.
Entrambi gli appartamenti sono dotati di caldaie a condensazione recentissime (installate nel 2025).

È possibile optare anche per un acquisto separato delle due unità immobiliari con i seguenti prezzi:
- appartamento principale di 175 mq con 500 mq di area esterna circa a Euro 200.000,00;
- appartamento secondario di 86 mq con 800 mq di area esterna circa a Euro 180.000,00.

PRINCIPALI CRITICITA':
- Essendo un contesto degli anni '30 il fabbricato non dispone di un vero e proprio vespaio e questo fa si che saltuariamente i locali al piano terra presentino umidità di risalita;
- essendo confinante con il cimitero e lontano dalle vie principali l'immobile non è allacciato alla fognatura comunale ma è dotato di regolare e recente fossa biologica;
- non ci sono autorimesse e non c'è purtroppo la possibilità di costruirne di nuove a causa del vincolo cimiteriale;
- l'appartamento secondario è attualmente affiatato e si libererà entro fine anno.

MODALITA' DI VISITA: è possibile effettuare appuntamenti sul posto il venerdì dalle 17.30 alle 19.00.