Villa

PRESTIGIOSA VILLA PLURIFAMILIARE CON 6 ETTARI DI TENUTA (VIGNETO E OLIVETO) A CAPRAIA E LIMITE

​Località: Capraia e Limite – Via Larini, Località Valle Maggiore
Superficie Interna: circa 600 mq commerciali
Terreno: 6 Ettari (60.000 mq) con Oliveto e Vigneto attivi
Caratteristiche: Abitabile, ideale per più nuclei familiari o struttura ricettiva di charme

​IL SOGNO TOSCANO DIVENTA REALTÀ: SPAZI MONUMENTALI E NATURA INCONTAMINATA
​Nel cuore pulsante e panoramico di Capraia e Limite, nella riservata e prestigiosa cornice di Valle Maggiore, proponiamo in vendita un’esclusiva ed imponente Villa Plurifamiliare di circa 600 mq totali. Una proprietà monumentale, libera su quattro lati, immersa in un parco agricolo privato di 6 ettari finemente curati, caratterizzati da un magnifico oliveto e un vigneto ben tenuti e in piena produzione.
​Questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra l'autenticità del paesaggio toscano e l'esigenza di spazi interni straordinariamente generosi, privacy assoluta e totale indipendenza.

L'ECCELLENZA DEGLI SPAZI INTERNI ED ESTERNI (ANALISI PLANIMETRICA)
​La villa si presenta in buono stato conservativo e perfettamente abitabile, disposta su livelli speculari e intelligenti che consentono un frazionamento ideale (perfetta come soluzione genitori-figli o per un Relais/B&B di lusso):
​PIANO TERRENO (Zona Giorno e Condivisione - ca. 216 mq): L'ingresso principale disimpegna grandiosi locali con altezze importanti (fino a 3.57 metri). Troviamo una splendida cucina abitabile con antico forno interno, locali di sgombero, WC e cantine. Il vero "gioiello" del piano è la maestosa VERANDA coperta di ben 99.50 mq, un salone all'aperto perfetto per eventi e cene estive.

​PIANO PRIMO (Zona Residenziale Principale - ca. 216 mq): Accessibile da una comoda scala interna, vanta soffitti alti 3.25 m ed è composto da ampie camere da letto matrimoniali, doppi servizi finestrati e saloni luminosi. Il piano è circondato da un incredibile TERRAZZO PANORAMICO di 99.50 mq affacciato direttamente sulle colline e sui filari di proprietà.

​PIANO SECONDO E SOTTOTETTO (ca. 31 mq): Un ulteriore ambiente sottotetto finestrato, ideale come studio privato o area relax/ripostiglio.

​PERTINENZE EXTRA: Completa la proprietà un Fabbricato Rurale/Annesso indipendente di 50.75 mq ideale come rimessa o dependance, e una resede esclusiva pavimentata di 221 mq.
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IL PLUS: UN RESORT PRIVATO CON PISCINA
​La villa è protetta da una recinzione perimetrale di 2 metri che garantisce una sicurezza impeccabile. All'interno della resede si sviluppa una spaziosa PISCINA SCOPERTA.
(Nota di valore commerciale): La piscina non è attualmente in funzione per inutilizzo, ma la struttura cementizia e lo scavo si trovano in ottimo stato strutturale. La presenza della predisposizione rende il ripristino e l'ammodernamento degli impianti un intervento semplice, capace di triplicare il fascino e il valore di mercato dell'immobile!

​PERCHÉ COMPRARE QUESTA VILLA?

​Dimensioni introvabili: Oltre 600 mq tra superfici interne ed enormi terrazze vivibili.
​Rendita e Passione Agricola: 60.000 mq di terra con produzione autonoma di ottimo olio e vino toscano.
​Flessibilità Totale: Perfetta per due o tre famiglie che vogliono vivere vicine ma indipendenti, oppure come investimento per una struttura turistica di alto livello (Richiesta enorme in questa zona da parte di clienti stranieri).
​Posizione Strategica: Immersa nella natura ma a pochissimi minuti dalle principali vie di comunicazione per Firenze, Empoli e Pisa.

​Trattativa Riservata. Contatta oggi stesso la nostra Agenzia Immobiliare per ricevere il fascicolo planimetrico completo e per prenotare la tua visita esclusiva sul posto. Le grandi opportunità non restano sul mercato a lungo.