Appartamento

Gruppo Oikos è lieto di proporre in vendita una prestigiosa residenza situata nel cuore della Camilluccia, a pochi passi da Piazza dei Giochi Delfici, all'interno di uno dei comprensori più esclusivi e riservati della zona, dotato di servizio di portineria, guardiania H24 e sistemi di videosorveglianza.
Immersa nel verde e nella quiete di un contesto signorile, la proprietà si sviluppa su circa 245 mq commerciali, di cui 190 mq interni e 165 mq di terrazze e giardino ad uso esclusivo, offrendo ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti.
Sebbene l'immobile sia catastalmente un piano terra, la particolare conformazione collinare del comprensorio regala affacci da piano alto sul Parco dell'Insugherata, con una vista aperta e dominante che dona grande luminosità agli ambienti e garantisce assoluta privacy e silenzio.
L'appartamento accoglie con un doppio ingresso che conduce all'importante zona di rappresentanza, composta da un ampio salone triplo impreziosito da un elegante camino d'epoca, pavimenti in parquet di iroko e grandi vetrate che mettono in dialogo gli spazi interni con il verde circostante, creando un'atmosfera di straordinaria continuità tra casa e natura.
La zona notte ospita quattro camere da letto, tutte con accesso diretto agli spazi esterni, oltre a una cameretta di servizio. I tre bagni e la cucina abitabile con tinello completano una distribuzione degli ambienti pensata per garantire comfort, funzionalità e massima vivibilità per tutta la famiglia.
Uno degli elementi più affascinanti della proprietà è rappresentato dagli spazi esterni. L'ampio terrazzo vivibile e il giardino ad uso esclusivo costituiscono un autentico prolungamento della casa, ideali per colazioni all'aperto, momenti di relax, cene con amici o semplicemente per godere della tranquillità che questo contesto sa offrire. Il giardino dispone inoltre di un ulteriore ingresso indipendente, che aggiunge praticità e riservatezza.
Completano la proprietà una cantina finestrata di circa 20 mq, posti auto condominiali e interessanti quote di comproprietà delle pertinenze del comprensorio: un appartamento indipendente, ex alloggio del portiere, attualmente locato e produttivo di reddito, oltre a due ampie mansarde condominiali di circa 80 mq ciascuna, destinate a locali di servizio. Le rendite derivanti da questi immobili contribuiscono a contenere sensibilmente le spese di gestione condominiale, rappresentando un ulteriore valore aggiunto.
La posizione è uno dei principali punti di forza della proprietà. La Camilluccia è da sempre considerata uno dei quartieri più esclusivi della Capitale, apprezzata per la presenza di importanti aree verdi, per la qualità del contesto residenziale e per la vicinanza al centro città, facilmente raggiungibile insieme al Grande Raccordo Anulare.
Questa è una casa pensata per chi desidera vivere Roma senza rinunciare alla tranquillità, alla privacy e al contatto con la natura. Una residenza elegante e di rappresentanza, ideale per famiglie o per chi è alla ricerca di spazi generosi, comfort e qualità della vita in uno degli indirizzi più prestigiosi della città.