Villa

Villetta unifamiliare in vendita ad Ardea (Roma)
Comune di Ardea, via Pratica di mare ( zona "Florida" ), angolo via Nuoro proponiamo la vendita di una villa unifamiliare con terreno pertinenziale perimetrale di mq. 1000. La villa è composta da:
a) piano terra con soggiorno-pranzo, un vano cucina, bagno, ampio patio coperto di mq.60 ;
b) piano primo con tre vani, bagno e balcone. La villa ,in vicinanza del mare, è posta in favorevole posizione sulla strada più importante di ingresso ad Ardea con intorno ampia vegetazione con alberi di alto fusto e con adiacenti tutta una serie di ville abitate e ben tenute.
PRECISAZIONI:
1) l'immobile allo stato attuale è totalmente da ristrutturare con costi di ristrutturazione quantificabili dai 120.000,00 ai 150.000,00 euro;

2) l'immobile allo stato attuale è totalmente abusivo ,non è cioè conforme sotto il profilo urbanistico ed edilizio,in quanto edificato abusivamente .Si precisa comunque che per la sua regolarizzazione risulta presentata alla fine degli anni '80 regolare domanda di condono edilizio legge. 47/85 del 30 settembre 1986 ,tuttora in itinere e non ancora definita. Non risulta conforme sotto il profilo catastale, sia catasto terreni che catasto fabbricati. Tale problematica ,in ogni caso,dovrà essere regolarizzata prima dell'atto di compravendita.

3) si precisa che il terreno su cui insiste l'immobile in oggetto risulta gravato da vincolo di uso civico privato a favore dei cittadini di Ardea che dovrà essere affrancato con apposita procedura stabilita dallo stesso Comune.

4) i costi quantificabili per la regolarizzazione completa che tengono conto dei costi tecnici stimati per la presentazione della pratica completa ,urbanistica, catastale oltre ai costi di allaccio alle forniture di acqua, fogna e gas attualmente non presenti ammontano a euro 45.000,00 circa .