Rustico - Casale

Chalet a destinazione mista commerciale e residenziale, immerso nel verde ai piedi delle Alpi Carniche.
La vendita riguarda esclusivamente i muri dell'immobile, senza alcuna attività commerciale in essere.Situato in Via della Segheria 27, lo chalet è inserito in un contesto naturale di grande fascino, circondato dal bosco e con un ruscello che scorre a fianco della proprietà. Una posizione riservata e suggestiva, facilmente raggiungibile dalla strada principale.L'immobile sviluppa su 3 livelli di circa 100mq l'uno ed è circondato da un terreno di circa 2.400 mq, che offre ampi spazi verdi con possibilità di parcheggi.Di fronte alla proprietà sono inoltre presenti ulteriori parcheggi comunali ad uso gratuito.La proprietà è composta da due distinte destinazioni d'uso:
- Piano terra e piano interrato accatastati C/1 (commerciale), ideali per attività di ristorazione, bar, negozio, laboratorio o altre attività compatibili.
- Primo piano accatastato A/3 (residenziale), utilizzabile come abitazione.Al piano terra, per una superficie di 104 mq, si trovano gli spazi commerciali: sulla destra bar di 39 mq con doppi servizi igienici, mentre sulla sinistra ristorante di 65 mq. Gli ambienti conservano una distribuzione funzionale che si presta ad essere riadattata secondo le esigenze della futura attività.Gli infissi sono in legno con doppio vetro e tutte le porte interne sono realizzate in rovere massiccio.Il primo piano ospita la parte residenziale, composta da un ampio soggiorno con zona pranzo e cucina, due camere matrimoniali entrambe con bagno en-suite, di cui una dotata di box doccia.
Completa il piano una soffitta di 39 mq, oggi utilizzata come deposito ma con interessanti possibilità di recupero.
Il solaio è isolato con sughero per garantire un ottimo comfort acustico.Al piano interrato trovano spazio un garage di 23 mq, due locali cucina predisposti e facilmente adattabili a laboratorio, magazzino o locali di servizio, oltre a un bagno con doccia.Le finiture comprendono pavimenti in cotto nelle zone principali e parquet nelle camere. Il riscaldamento è a radiatori alimentati da caldaia a gasolio, con quattro contatori indipendenti che consentono una gestione separata delle diverse porzioni dell'immobile. Lo scarico avviene tramite fognatura a fondo perso.Costruito nel 1994 e caratterizzato da pregiate finiture in rovere, questo chalet rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un immobile con destinazione mista, perfetto per realizzare una nuova attività commerciale al piano terra mantenendo un'abitazione indipendente al piano superiore, oppure come investimento da valorizzare in una delle zone più suggestive delle Alpi Carniche.