Rustico - Casale

Nel comune di Passignano sul Trasimeno, nella suggestiva località di Colpiccione, si propone in vendita un affascinante casale rustico immerso in un contesto naturale di grande pregio, ideale per chi desidera vivere nella quiete della campagna umbra senza rinunciare alla vicinanza al lago.

La proprietà, della superficie complessiva di circa 535 mq, si sviluppa su due livelli e si distingue per gli ampi spazi interni e una distribuzione funzionale degli ambienti. Gli interni comprendono ben 25 vani, tra cui 9 camere da letto e 7 bagni, rendendo il casale perfetto sia come residenza privata di rappresentanza sia come struttura ricettiva.

Il cuore della casa è rappresentato da un ampio e luminoso soggiorno quadruplo, dotato di impianto di climatizzazione, ideale per momenti di relax e convivialità. La cucina abitabile, spaziosa e accogliente, si presta perfettamente alla vita quotidiana e all'ospitalità.

All'esterno, un ampio portico di circa 147 mq offre uno spazio ideale per pranzi e cene all'aperto, con affacci suggestivi sul terreno circostante di circa 25.000 mq, perfetto per chi ama la natura, la privacy e gli spazi aperti. Completa la proprietà una piscina di 84 mq, inserita armoniosamente nel contesto paesaggistico.

Il casale si presenta in buone condizioni generali ed è dotato di ingresso indipendente, riscaldamento autonomo e impianto di condizionamento, garantendo comfort in ogni stagione. La posizione riservata, a oltre 2 km dal centro, assicura tranquillità pur restando facilmente collegata ai principali servizi.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un immobile di charme in una delle zone più affascinanti dell'Umbria, a pochi minuti dal Lago Trasimeno.

Caratteristiche principali:

Superficie principale: 535 mq (circa 440 mq calpestabili)
Superficie commerciale totale: circa 1.228 mq
Vani: 25
Camere da letto: 9
Bagni: 7
Livelli: 2
Condizioni: buone
Riscaldamento: autonomo
Condizionamento: presente
Cucina: abitabile
Soggiorno: quadruplo
Portico/Patio: 147 mq
Piscina: 84 mq
Terreno: circa 25.000 mq
Ingresso indipendente
Distanza dal centro: oltre 2 km
Classe energetica: F (DL 192/2005)
Stato al rogito: libero
Classe Energetica: G