Rustico - Casale

Prestigiosa residenza storica con ex chiesa sconsacrata, terreno e dependance nei pressi di Passignano sul Trasimeno

Questa straordinaria proprietà, un tempo antica chiesa parrocchiale con annessa canonica, oggi si presenta come una residenza unica nel suo genere, sapientemente ristrutturata nel 2010 e arricchita da spazi versatili e di grande fascino. Il complesso, di circa 1.000 mq totali, comprende l'edificio principale, l'ex essiccatoio del tabacco convertito in area abitativa, una chiesa sconsacrata finemente restaurata nel 2016, una dependance e vari annessi.

L'edificio principale si articola su tre livelli. Al primo piano si accede tramite una scenografica terrazza con colonne in pietra, che introduce a un ampio disimpegno, una cucina con forno a legna, un salone con termo camino in travertino, una camera da letto e un bagno. Il secondo piano ospita quattro camere da letto e un ulteriore bagno.

L'ex essiccatoio è stato trasformato in un'accogliente abitazione con camino, zona pranzo, cucina professionale, soggiorno con affaccio diretto sul giardino, camera da letto, cucina secondaria, antibagno e bagno, connesso direttamente alla chiesa sconsacrata, oggi adibita a sala polifunzionale, mantenendo l'eleganza delle origini sacre. Completano questa ala ulteriori ambienti come sagrestia, centrale termica, disimpegni e spazi di servizio.

Ai piani superiori, accessibili da scala esterna, troviamo:
Primo piano: soggiorno e quattro camere con bagno en suite
Secondo piano: cinque camere con bagno en suite

A completare la proprietà:
Una dependance indipendente con soggiorno-cucina, due camere e un bagno
Un annesso composto da cinque magazzini
Un terreno di circa 6,5 ettari (5,5 ha di seminativo e 1 ha di pascolo)

La proprietà è dotata di tutti i comfort: impianto fotovoltaico da 16 kW con scambio sul posto, riscaldamento indipendente per i vari livelli mediante caldaie e camini a legna, connessione Wi-Fi, e pozzo privato con sorgente e impianto di addolcimento per uso domestico e irrigazione.

La costruzione di una piscina è possibile, rendendo la proprietà ancora più interessante per attività turistico-ricettive, eventi, ospitalità di alto livello o come dimora principale di prestigio, grazie anche alla vicinanza con Passignano sul Trasimeno.

Caratteristiche principali:
Superficie totale: circa 1.000 mq
Vani totali: 35
Camere da letto: 14
Bagni: 16
Ex chiesa sconsacrata, oggi sala polifunzionale
Dependance indipendente con 2 camere
Ex essiccatoio trasformato in abitazione con cucina professionale
Terrazza con colonne in pietra
Camino in travertino, forno a legna, pavimenti in cotto e graniglia
Magazzini esterni: 5
Terreno: circa 6,5 ettari (5,5 ha seminativo + 1 ha pascolo)
Impianto fotovoltaico da 16 kW con scambio sul posto
Riscaldamento a legna indipendente per i piani
Pozzo da sorgente privato con addolcitore
Wi-Fi presente
Possibilità di costruire una piscina
A pochi km da Passignano sul Trasimeno Classe Energetica: G