Rustico - Casale in vendita a Castiglione del Lago, 294 mq

Casale in stile tipico umbro-toscano si estende per circa 200 mq e offre un perfetto connubio tra tradizione e modernità. La proprietà è arricchita da un ampio portico di 45 mq, ideale per godersi momenti di relax all'aria aperta immersi nella quiete della campagna.

L'abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un accogliente ingresso con guardaroba, una luminosa sala da pranzo, un soggiorno con predisposizione per un camino e una cucina. Inoltre, è presente una suite con bagno privato e cabina armadio, garantendo comfort e privacy.

Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano due spaziose camere matrimoniali, un bagno e una suite con bagno privato e cabina armadio. Il piano è impreziosito da una loggia di circa 15 mq, da cui si gode una vista mozzafiato sulla Valdichiana, con scorci su Montepulciano, Chianciano e Cortona.

Il casale è stato in parte ristrutturato, con importanti lavori strutturali già eseguiti: consolidamento di solai e muri, intelaiatura interna in acciaio, tetto ventilato e adeguamento della struttura alle normative sismiche. Gli impianti sono stati parzialmente realizzati, mentre i divisori interni sono già presenti ma modificabili secondo le proprie esigenze. Esternamente, i muri sono stati stuccati e rifiniti.

A completare la proprietà, un annesso indipendente di circa 94 mq con un ampio portico di 85 mq. Le pareti sono già state ristrutturate e l'edificio offre la possibilità di essere trasformato in un'abitazione a servizio del fabbricato principale.

Il tutto è circondato da un giardino privato di circa 4.000 mq, completamente recintato, con la possibilità di realizzare una piscina, rendendo questa proprietà ancora più esclusiva.

Caratteristiche principali:
Superficie casale: circa 200 mq

Portico: 45 mq

Piano terra: ingresso, guardaroba, sala da pranzo, soggiorno con predisposizione camino, cucina, suite con bagno e cabina armadio

Piano primo: due camere matrimoniali, bagno, suite con bagno e cabina armadio, loggia di 15 mq con vista panoramica

Stato ristrutturazione: consolidamento solai e muri, intelaiatura interna in acciaio, tetto ventilato, struttura adeguata alla normativa sismica, impianti parzialmente realizzati, divisori interni modificabili, muri esterni rifiniti

Annesso: circa 94 mq con portico di 85 mq, con possibilità di trasformazione in abitazione

Giardino privato: circa 4.000 mq, totalmente recintato, con possibilità di realizzare una piscina

Località: Casamaggiore

Distanza da Castiglione del Lago: circa 4 km

Servizi nelle vicinanze: supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici, negozi vari

Distanza da Perugia: circa 40 km

Collegamenti stradali: a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle, con accesso all'autostrada A1

Località d'interesse nelle vicinanze: Cortona, Montepulciano, Pienza, Arezzo, Siena, Firenze, Roma Classe Energetica: G