Villa

ZONA CANALETTO
Se desideri una residenza che unisca il fascino della campagna alla comodità della città, questa prestigiosa villa indipendente rappresenta una soluzione davvero unica.

Situata lungo Strada Nazionale Canaletto, in una tranquilla cornice di campagna a pochi minuti dal centro di Modena, la proprietà si distingue per gli ampi spazi, le finiture di pregio e l'elevata efficienza energetica, offrendo un perfetto equilibrio tra stile, funzionalità e qualità della vita.

Completamente ristrutturata nel 2014, la villa è pronta da abitare e valorizzata da parquet in tutti gli ambienti, suggestive travi in legno a vista, infissi con doppi vetri, scuri in legno, zanzariere, predisposizione per l'aria condizionata e caldaia sostituita nel 2021. L'impianto fotovoltaico da 6 kW garantisce un importante risparmio energetico e un elevato comfort abitativo.

Ad accogliervi, un elegante giardino esclusivo di circa 350 mq che abbraccia l'intera abitazione, ideale per momenti di relax, pranzi all'aperto e per chi desidera vivere ogni giorno la tranquillità della natura in totale privacy.

La villa si sviluppa su tre livelli:

Piano Terra

Doppio ingresso;
Ampio e luminoso soggiorno con camino;
Cucina abitabile;
Disimpegno;
Bagno;
Comodo ripostiglio.

Primo Piano

Tre camere matrimoniali di generose dimensioni, di cui una impreziosita da cabina armadio;
Due eleganti bagni, uno con vasca;
Corridoio di distribuzione.

Secondo Piano

Ampia mansarda rifinita, suddivisa in tre ambienti versatili, ideali come camere, studio, area hobby o zona smart working;
Bagno;
Locale tecnico con impianti e caldaia.

Completa la proprietà un garage di 21 mq.

Il riscaldamento è autonomo con bombolone GPL e l'assenza di spese condominiali assicura la massima indipendenza nella gestione dell'immobile.

Perché scegliere questa villa

Villa completamente ristrutturata e pronta da abitare
Ampi spazi distribuiti su tre livelli
Finiture eleganti e materiali di qualità
Impianto fotovoltaico da 6 kW
Giardino privato di circa 350 mq
Camino, travi a vista e parquet
Nessuna spesa condominiale
Privacy, tranquillità e vicinanza ai principali servizi

Una proprietà di charme, pensata per chi cerca una casa esclusiva, dove eleganza, comfort e funzionalità si fondono in un ambiente accogliente e raffinato. Un'opportunità rara nel mercato immobiliare modenese. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.