Appartamento

A0401 - Nel cuore del quartiere Ospedale-Abbeveratoia, precisamente in Via Carlo Cattaneo (strada chiusa con parcheggio solo per residenti), proponiamo in vendita un appartamento di 92 mq commerciali, posto al secondo piano di una graziosa palazzina composta di sole sei unità abitative, SENZA ascensore. Un contesto raccolto e ben mantenuto, con parti comuni in ottimo stato, ideale per chi ricerca tranquillità senza rinunciare alla comodità della città.

L'abitazione si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti: l'ingresso conduce alla zona giorno composta da cucinotto, tinello e soggiorno, spazi che possono essere facilmente reinterpretati in chiave contemporanea secondo le proprie esigenze. La zona notte ospita due camere matrimoniali di generose dimensioni e un bagno finestrato. Uno il balcone. La tripla esposizione a nord, est e sud assicura una naturale luminosità e un'ottima ventilazione degli ambienti durante tutto l'arco della giornata.

L'immobile è stato completamente ristrutturato circa trent'anni fa e, grazie alla costante manutenzione, si presenta oggi in condizioni tali da poter essere abitato fin da subito. Le finiture comprendono pavimenti in ceramica e parquet, serramenti in alluminio con vetrocamera, tapparelle in PVC e porta blindata. Il riscaldamento è autonomo, alimentato da una caldaia a condensazione installata tre anni fa, mentre la climatizzazione estiva è garantita da uno split collocato nell'ingresso.

Le spese condominiali, pari a circa 750 euro annui, risultano in linea con i servizi dello stabile. A completare la proprietà troviamo una cantina di circa 9 mq e un garage di 12 mq, ideale per un'utilitaria o come pratico spazio di deposito, un plus sempre più ricercato in una zona così vicina al centro.

Questa proposta rappresenta una scelta ideale sia per chi desidera una casa da vivere, sia per chi cerca un investimento solido e immediatamente redditizio. La distribuzione interna consente infatti di ricavare con facilità una terza camera, rendendo l'immobile particolarmente interessante per la locazione a studenti universitari, medici, infermieri e personale sanitario, grazie alla vicinanza dell'Ospedale Maggiore e ai numerosi servizi presenti nel quartiere. Un'abitazione che unisce posizione strategica, spazi generosi, basse spese di gestione e interessanti prospettive di valorizzazione: caratteristiche sempre più difficili da trovare in una delle aree più apprezzate di Parma.

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Si precisa che le descrizioni sopra riportate non rappresentano alcun impegno contrattuale. Si avvisa inoltre la spettabile clientela che le caratteristiche tecniche, la disposizione interna e gli accessori indicati potrebbero, in alcuni casi, differire dall’effettivo stato di fatto dell’immobile