Attico - Mansarda

Per Te che cerchi un'occasione immobiliare, "poca spesa/tanta resa", in questo annuncio Ti presento un'interessante opportunità a Santa Lucia, all'interno del Parco Trezza.

Oltretutto è stato appena ribassato il prezzo, e quindi ora più che mai è il momento di approfittarne!

Comincio subito col dirti che è un SOTTOTETTO, quindi una soffitta che ATTUALMENTE non è abitabile.

Perché dico "attualmente"?

Perché siccome è di circa 175 mq LORDI interni, con altezza al colmo di circa mt 2,70 (altezza massima) e spiove ai lati fino circa mt 1,10 (altezza minima), ha in sé tutte le caratteristiche per poter chiedere ed ottenere un cambio di destinazione, approfittando di questa fase in cui a Battipaglia è ancora in vigore il piano regolatore e PRIMA che inizi l'iter di approvazione del PUC. Tra l'altro a suo tempo è già stato approvato un permesso a costruire per il recupero abitativo e per il rialzo delle falde, oggi scaduto e da ripresentare.

(Oppure potresti anche comprarlo ora e aspettare l'approvazione definitiva del PUC: se chiedi al Tuo tecnico Ti spiegherà cosa voglio dire).

Tra le foto nell'annuncio ne troverai un paio nelle quali, grazie all'intelligenza artificiale, ho "inserito" delle persone alte 1 metro e 80 all'interno, così potrai avere un quadro abbastanza indicativo delle altezze e dei volumi.

Deve però essere chiaro che, appunto, è e verrà venduto come Sottotetto, in Categoria C/2, da cui il prezzo particolarmente conveniente!

"Ma ci fa molto caldo?" - Questa è la domanda che più spesso mi sento porre: beh, sì, certo, ci sono i pannelli coibentanti che una piccola mano ce la danno, ma siamo comunque sotto-tetto e quindi ci fa più caldo che in un normale appartamento.

Ma se proprio dobbiamo parlare di difetti, mi concentrerei più sul fatto che siamo al 4° piano SENZA ascensore e che l'esterno del fabbricato non versa in buone condizioni: attualmente non sono deliberati lavori, ma sicuramente è da valutare che da qui a breve (qualche anno al massimo) si dovrà intervenire. Inoltre, siccome è un Sottotetto e la cifra è così bassa, deve essere chiaro che non c'è possibilità di mutuo: potrai comprarlo solo con i risparmi che hai già oppure accedere ad altro tipo di finanziamento (ad esempio una cessione del 5°).

Ma veniamo anche alle note positive: al di là del prezzo praticamente stracciato, devi considerare che la proprietà ha già pure fatto qualche lavoretto, proprio con l'idea di farne in futuro una abitazione (ci viene tranquillamente un Trilocale con terrazzino): la pavimentazione, la porta blindata, gli infissi, la copertura con pannelli coibentati "Isotec", la struttura portante in acciaio, tutto praticamente NUOVO. Inoltre ha approntato anche parte dell'impiantistica elettrica ed idraulica. Sempre per trasparenza, Ti dico che per completare i lavori interni c'è una spesa prevista di circa €15-20.000 (a cui va aggiunta la spesa per le varie pratiche urbanistiche se vorrai renderlo abitativo), ma sicuramente troverai una grossa mole di interventi già fatti.

Penso di averti detto un po' tutto, per il resto Ti lascio alle foto - che secondo me non rendono a dovere l'idea - e all'appuntamento che Ti invito a fissare al più presto per andare a vedere insieme questo immobile!