Villa

In contesto residenziale tranquillo e riservato, proponiamo in vendita un elegante villino su due livelli con giardino privato mq 130 circa , portico vivibile con pergotenda e posto auto di proprietà, situato nel Comune di Marino, in Vicolo del Divino Amore.

La soluzione si distingue fin dal primo impatto per gli spazi esterni curati e ben organizzati: il giardino, ampio e riservato, circonda la proprietà e offre diverse zone utilizzabili durante tutto l’anno. La parte pavimentata, valorizzata dalla presenza del portico coperto e della pergotenda, è ideale come area relax, zona pranzo esterna o salotto all’aperto, consentendo di vivere comodamente gli spazi esterni anche nelle ore più calde o nelle mezze stagioni.

L’ingresso, dotato di portone blindato, conduce direttamente alla zona giorno, un ambiente moderno, luminoso e ben distribuito, caratterizzato da soggiorno con cucina a vista, zona pranzo e area living. L’ambiente è valorizzato da pavimentazione in gres effetto moderno, parete decorativa in pietra, scala a vista e arredi lineari che rendono la casa accogliente e contemporanea.

La cucina, di marca Lube, è inclusa nel prezzo insieme alla parete TV Lube, elemento che consente al futuro acquirente di entrare in una casa già ben organizzata e pronta da vivere. La zona giorno gode inoltre di accesso diretto all’esterno, creando una piacevole continuità tra interno, portico e giardino.

Al piano terra è presente un primo bagno finestrato, completo di vasca, con finiture chiare e moderne.

Attraverso la scala interna si accede al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte. Qui troviamo una camera matrimoniale luminosa, dotata di armadiatura e climatizzatore, una seconda camera, attualmente adibita a cameretta, particolarmente accogliente grazie alla presenza del lucernario, e un secondo bagno con doccia, anch’esso finestrato tramite Velux. La zona notte risulta ben sfruttata, funzionale e adatta sia a una coppia sia a una famiglia con figli.

Uno degli elementi più piacevoli del piano superiore è la presenza di un balcone/terrazzino con affaccio aperto sul verde e sui Castelli Romani, che dona alla casa ulteriore luminosità e una gradevole sensazione di apertura.

La proprietà è dotata di grate di sicurezza, portone blindato, climatizzatori, pannello fotovoltaico da 1 kW senza batteria d’accumulo, giardino con impianto di irrigazione, serbatoio d’acqua da 500 litri e pompa. È inoltre presente un impianto d’allarme Combivox composto da centralina e 13 sensori interni ed esterni, del valore indicativo di circa € 3.000, la cui eventuale inclusione potrà essere valutata in sede di trattativa.

Nel prezzo richiesto di € 235.000 sono compresi la cucina Lube, la parete TV Lube, l’armadiatura della camera matrimoniale e l’armadiatura della cameretta. Sono esclusi i letti, il tavolo e le sedie; il divano potrà eventualmente essere lasciato su richiesta.

Completa la proprietà un posto auto di pertinenza.

Soluzione ideale per chi cerca una casa indipendente, moderna e pronta da vivere, con spazi esterni realmente sfruttabili, in un contesto tranquillo ma ben collegato con Marino, Santa Maria delle Mole, Frattocchie e le principali vie di comunicazione.