Villa

Situata a Sori, in una prestigiosa posizione dominante nella Riviera di Levante, questa villa indipendente di design moderno minimale ispirato allo stile Le Corbusier rappresenta un’eccellenza immobiliare per solidità strutturale, tecnologia e versatilità. Progettata originariamente da un ingegnere per garantire la massima stabilità in relazione alla morfologia del terreno ligure, la proprietà è stata oggetto di una radicale e costosa ristrutturazione totale curata da un noto architetto di fama internazionale. Gli spazi interni si distinguono per la straordinaria luminosità garantita da imponenti vetrate a tutta altezza fino a tre metri e per l’impiego di materiali di altissimo livello, tra cui parquet di qualità ai piani superiori, pavimentazioni interne ed esterne in gres Marazzi avorio sessanta per sessanta, rivestimenti dei bagni in Travertino Antracite Marazzi, parapetti in vetro temperato certificato e rubinetterie di fascia alta Flaminia, Zucchetti e Zazzeri. Sotto il profilo fiscale e catastale, la villa è strategicamente ottimizzata e suddivisa in due unità A7, due pertinenze e due terreni agricoli. La prima unità comprende l’appartamento padronale sviluppato tra il primo piano e l'ultimo livello con locale panoramico e grande terrazza, a cui si aggiunge un bilocale indipendente al piano terra; la seconda unità è invece costituita da un monolocale, sempre al piano terra. Questa configurazione, unita ad aperture con chiave e sistema a pulsantiera elettrica, rende le unità inferiori ideali anche per un utilizzo come B&B con check-in indipendente. Gli impianti, completamente certificati, includono un sistema ibrido d’avanguardia per riscaldamento, condizionamento e acqua calda con pompa di calore, caldaia, fan-coil e split Stelbi, supportato da un locale tecnico con lavanderia al piano terra. La gestione dei consumi è autonoma grazie a un quadro elettrico principale con moduli separati per le tre unità, mentre la sicurezza è garantita da tre impianti di videosorveglianza professionali e indipendenti con sensori perimetrali, telecamere e sirena posizionata all'ultimo piano. Gli esterni sono stati oggetto di un oneroso consolidamento che ha interessato la scalinata di accesso, il muro frontale e le pavimentazioni, mentre l'impermeabilizzazione è assicurata da un'intercapedine perimetrale e da un cordolo sul piano copertura che ottimizza il deflusso delle acque piovane eliminando le antiestetiche grondaie. La proprietà gode di tre ingressi stradali al parco, con il principale da via Dante Alighieri e due accessi pedonali dalla crosa a ponente A Picinn’a. La vendita include la fornitura e l'installazione di tre cucine Stosa di alta gamma con piani in hard top, di cui una monolite con isola nell'appartamento padronale e due a parete al piano terra, con progetti e rendering visionabili e modificabili con il produttore in caso di acquisto tempestivo. Completano questa eccezionale proposta immobiliare due importanti progetti in fase avanzata di approvazione: il piano di landscaping del parco, che prevede la realizzazione di un'area piscina, una zona entertainment sulla piattaforma di ponente, un'area barbecue, l'uliveto superiore e una limonaia, e il permesso per l'installazione di un ascensore o pedana elevatrice che collegherà direttamente alla villa il box auto privato e l'area di parcheggio situata sull'Aurelia, accessibile tramite sbarra elettrica telecomandata.