Villa in vendita a Campione d'Italia - Via Bonino da Campione, 20, 350 mq

Intera Villa nel Centro Storico di Campione d'Italia 350 mq su 4 Livelli con Vista Lago, Taverna, Cortile Privato e 2 Posti Auto Nel cuore pulsante del suggestivo centro storico di Campione d'Italia, proponiamo in vendita una straordinaria e introvabile proprietà indipendente cielo-terra di circa 350 mq.

Disposta su 4 livelli collegati da una comoda scala interna, dotata di un moderno e confortevole montascale che garantisce la massima accessibilità a tutti i piani, e servita da due ingressi indipendenti, la villa rappresenta un’opportunità unica sia come prestigiosa residenza plurifamiliare, sia come operazione immobiliare a reddito di altissimo livello (ideale per locazioni turistiche brevi e d'élite).

La proprietà coniuga magistralmente il prestigio d'epoca con le più moderne tecnologie di isolamento e bioedilizia:
- Impianto di videosorveglianza
- Bioedilizia e Isolamento Avanzato:

L'intera struttura è radicalmente isolata grazie a un sistema di intercapedini avanzato e interamente rivestita con pareti in bambù naturale.

Questa raffinata soluzione assicura un isolamento termico e acustico eccezionale e un massiccio risparmio energetico.

- Serramenti di Ultima Generazione: Il comfort climatico è ottimizzato da nuovi infissi e serramenti in PVC con doppio vetro, ideali per garantire una perfetta tenuta termica e acustica in tutte le stagioni. - Impianto di Riscaldamento:

La casa è servita da un sistema di riscaldamento centralizzato a gasolio con termosifoni, supportato dal locale caldaia dedicato situato al piano terra. - Fascino Storico:
Gli interni fondono la modernità con il fascino classico, vantando un piano nobile con splendidi soffitti affrescati e pareti rivestite in seta. - Arredi su Misura: Ogni centimetro dei 350 mq complessivi è ottimizzato con eleganti soluzioni d'arredo e armadi a scomparsa realizzati su misura per eliminare l'ingombro visivo e garantire la massima praticità.
- Logistica e Gestione Autonoma:
Ciascun appartamento è servito da un quadro elettrico dedicato. Inoltre, lungo tutto il corpo scala, sono stati abilmente ricavati ampi armadi a muro integrati, ideali per il cambio stagione o per la gestione della biancheria destinata agli affitti brevi.
PIANO TERRA: Il Fulcro Funzionale e Ricreativo - Taverna con Cantina: Spazi ricchi di charme, perfetti per l'accoglienza o la conservazione di vini.- Cucinino in Veranda:
Completo di elettrodomestici e dotato di finestra passavivande verso la taverna. - 2 Stanze Jolly: Ambienti ad alta flessibilità (attualmente studio musicale e stireria/deposito), facilmente trasformabili in due ampie camere da letto.
- Servizi: Piccola lavanderia, locale caldaia (impianto centralizzato a gasolio), ulteriore deposito e bagno completo con doccia.
PRIMO PIANO:
L'Eleganza Classica - Zona Giorno: Ampia sala da pranzo di grande prestigio con affreschi e pareti in seta. Cucina abitabile con accesso a una deliziosa verandina dotata di tapparelle elettriche. - Zona Notte: Camera matrimoniale principale, seconda cameretta con divano letto e raffinati armadi incassati. - Bagno: Moderno e funzionale con doccia.
SECONDO PIANO: Comfort Moderno - Zona Giorno: Cucina super attrezzata con accesso alla seconda verandina panoramica. - Zona Notte: Grande camera matrimoniale, stanza uso studio (perfetta per lo smart working) e spaziosa cabina armadio (utilizzabile come ulteriore camera). - Bagno: Moderno con doccia. TERZO PIANO: Attico Vista Lago - Open Space: Ampia sala con favolosa vista aperta sul Lago di Lugano, armadi su misura e divano letto per massimizzare la ricettività. - Cucina: Cucinotto su misura completo di elettrodomestici e profondo armadio-dispensa. - Bagno: Bagno di servizio con predisposizione per la doccia. - Nota: Sovrastante sottotetto tecnico completamente ispezionabile tramite due botole. Cortile Privato e Dependance Intelligente All’esterno si sviluppa un grazioso cortile privato e interamente recintato, un'oasi di privacy ideale anche per chi ha animali domestici.
Qui trova spazio una dependance esclusiva in muratura: totalmente coibentata, riscaldata, rifinita in legno e ottimizzata con arredi a scomparsa. Uno spazio "jolly" perfetto come palestra privata, ufficio silenzioso o stanza hobby. RARITÀ ASSOLUTA: 2 Posti Auto di Proprietà!
Chi conosce il nucleo storico di Campione d'Italia sa che trovare parcheggio è una delle sfide più grandi.Questa proprietà include ben 2 posti auto privati di proprietà esclusiva in pieno centro.
Un plus introvabile che fa schizzare alle stelle il valore commerciale dell'immobile e garantisce una comodità senza precedenti per i proprietari e per gli ospiti. Investimento ad Alto Target & Opzione Permuta Strategica - Rendita da Affitti Brevi: La divisione in unità autonome e i due ingressi indipendenti rendono la villa perfetta per il circuito delle locazioni turistiche di lusso.
La richiesta è altissima tutto l'anno, trainata dal turismo d'élite sul Ceresio e da eventi di spicco come manif