Appartamento

PROGETTO BIVER-ONE è uno stabile misto residenziale e commerciale in vendita nella sua interezza, grezzo e da ristrutturare completamente. Un'opportunità concreta per investitori, costruttori e operatori del settore che cercano un immobile con alto potenziale di riconversione nel cuore del Veneto orientale, a pochi passi da Torre di Mosto e San Stino di Livenza, nella località di Biverone.

Lo stabile si sviluppa su tre livelli per una superficie totale di circa 500 mq, con una conformazione che consente di ricavare fino a tre unità indipendenti e funzionali, ciascuna con accesso proprio e spazi pertinenziali dedicati.

Al piano strada si trovano due locali commerciali con accesso diretto da Via Biverone: un ex bar di 53 mq e un ex negozio/alimentari di 60 mq, entrambi collegati internamente al piano seminterrato tramite scala già esistente. Questa caratteristica — rara nel parco immobiliare locale — permette di abbinare a ciascun locale una propria taverna privata, aumentando sensibilmente la superficie utile e il valore delle singole unità.

Al piano seminterrato si trovano le pertinenze: un magazzino principale di circa 100 mq, ulteriori ripostigli e locali accessori per complessivi 200 mq, più una tettoia esterna di 43 mq. Gli spazi sono ampi, asciutti e già parzialmente suddivisi, pronti per essere riconvertiti e assegnati alle unità superiori.

Al secondo piano un appartamento indipendente di circa 134 mq composto da soggiorno, cucina, tre camere da letto e due bagni. A completare la proprietà un ampio terrazzo di circa 17 metri lineari, esposto a Sud-Ovest, che garantisce luminosità naturale per gran parte della giornata e affaccio aperto sul tramonto e sul fiume Livenza — un elemento di pregio raro in questa fascia dimensionale e in questo contesto territoriale.

PROGETTO BIVER-ONE si presta a molteplici scenari di sviluppo: dalla ristrutturazione integrale con rivendita frazionata delle tre unità, alla destinazione mista residenza e attività propria, fino alla locazione commerciale dei piani inferiori con abitazione privata al piano superiore. Il potenziale di rivalutazione è significativo, supportato da valori di mercato locali in crescita e da una domanda sostenuta per immobili con caratteristiche uniche nel Comune di San Stino di Livenza.

LE IMMAGINI DELLA FACCIATA SONO RENDER ILLUSTRATIVI, PENSATI PER MOSTRARE IL POTENZIALE DELL'EDIFICIO DOPO UN'EVENTUALE RISTRUTTURAZIONE.

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