Casa indipendente

A pochi passi dal centro di Gazzolo d'Arcole, proponiamo in vendita un interessante complesso immobiliare dalle molteplici potenzialità, composto da un ampio immobile commerciale, un appartamento indipendente, una spaziosa autorimessa e un'ampia area esterna.

Soluzione ideale sia per chi desidera riavviare un'attività di ristorazione, sia per imprese e investitori alla ricerca di operazioni immobiliari con importanti possibilità di sviluppo. Oltre alle destinazioni d'uso attuali, il compendio offre infatti un concreto potenziale di sviluppo immobiliare.
La capacità edificatoria residua di circa 1.165 mc, che si affianca al volume esistente di circa 1.582 mc, apre scenari strategici per interventi di riqualificazione e valorizzazione urbana. A tal proposito, è stato già elaborato un progetto preliminare che ipotizza la realizzazione di molteplici soluzioni abitative, la cui documentazione è disponibile per la consultazione presso i nostri uffici.

L'immobile ad uso commerciale, con una superficie complessiva di circa 460 mq, si sviluppa su due livelli ed è caratterizzato da ambienti ampi, funzionali e facilmente adattabili alle esigenze di diverse attività. Al piano primo della proprietà, un luminoso appartamento trilocale di circa 80 mq in ottime condizioni, dotato di ingresso indipendente, balcone e terrazzo. Il piano interrato ospita infine una spaziosa autorimessa di 140 mq, accessibile comodamente sia dall'interno che dall'esterno dell'edificio.
Lo stato manutentivo dell'immobile è complessivamente buono. Mentre la porzione residenziale si presenta in ottime condizioni, l’area commerciale richiede invece alcuni interventi di adeguamento e il rinnovo degli impianti.

A completamento della proprietà, si estende un’ampia area esterna di oltre 2.000 mq. Attualmente censita come area urbana e storicamente utilizzata come parcheggio a servizio dell’attività di ristorazione, questa superficie rappresenta un valore aggiunto fondamentale: gli spazi generosi garantiscono infatti un’agevole viabilità, manovre semplici e un’elevata disponibilità di posti auto.

La versatilità dell'immobile ne delinea un profilo di estremo interesse, che spazia dagli operatori del settore edile, agli investitori professionali, fino agli esercenti del comparto ristorativo e ai soggetti privati orientati verso soluzioni di ampia metratura e con elevato potenziale di personalizzazione. Un'occasione rara che unisce funzionalità commerciale, comfort abitativo e potenziale edificatorio, configurandosi come un asset di assoluto valore strategico.

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