Villa

Casale dell'800 in tufo e mattoni da ristrutturare con cantina a volta, 200 ulivi, annessi recuperabili e vista panoramica, a 1,5 km da Montepulciano RIF. MTP344 A soli 1,5 km dal centro storico di Montepulciano — uno dei borghi rinascimentali più celebrati al mondo, patria del Vino Nobile e cuore della Valdichiana Senese — raggiungibile da appena 200 metri di strada bianca, il Casale Le Volte è una rara opportunità di acquistare un autentico casale dell'Ottocento da restaurare secondo la propria visione, in una posizione panoramica privilegiata e a distanza di passeggiata dal centro storico. Le facciate in tufo e mattoni — il materiale costruttivo per eccellenza di questa zona — restituiscono al casale quella solidità e quella patina del tempo che nessuna costruzione recente può imitare. Gli interni conservano intatti elementi architettonici di grande valore: soffitti con travi in legno a vista e pianelle in cotto in diverse stanze, e soprattutto la cantina al piano seminterrato, con i suoi soffitti a volta in pietra alti fino a 4 metri — uno spazio di straordinario fascino che si presta a essere trasformato in un'area benessere, in una sala degustazione di pregio o in ambienti residenziali di grande carattere. L'abitazione principale si sviluppa su tre livelli per circa 279 mq. Al piano terra, una corte d'ingresso introduce il soggiorno con cucina e sala da pranzo, tre camere e un bagno. Al piano primo, un secondo soggiorno con cucina e tre ulteriori camere completano la distribuzione residenziale — per un totale di sei camere e due bagni, con una planimetria flessibile e facilmente personalizzabile secondo le esigenze del futuro proprietario. A completare la proprietà, una serie di annessi rurali — una porcilaia di 32,5 mq con antico forno su due livelli, una capanna di 22 mq e un fienile di 38 mq — per circa 92 mq complessivi di volumi recuperabili e trasformabili in abitazioni indipendenti, atelier, spazi per l'ospitalità o laboratori agricoli. I 2 ettari di terreno agricolo comprendono 200 ulivi in produzione e alberi da frutto, con un pozzo privato per l'irrigazione. Casale Le Volte è la soluzione ideale per chi desidera creare una residenza privata di pregio da zero, un agriturismo autentico o una casa vacanza di carattere nel cuore della Toscana più desiderata, a pochi passi dai vigneti del Nobile e dalle terme di Chianciano Terme.