Villa

Tenuta nobiliare del Seicento con infernòt, cantina d’avanguardia e vista a 360° ad Asti, Monferrato - Piemonte Rif. AST240 Nel cuore del Monferrato, in posizione strategica tra Torino, Milano e la Riviera ligure, questa tenuta storica del 1683 unisce il fascino aristocratico di una dimora d’epoca alla solidità di un’azienda vitivinicola contemporanea, attrezzata e già operativa. La villa padronale, scenografica nella sua forma a ferro di cavallo, domina il crinale con vista a 360 gradi su colline, filari e boschi. La facciata principale, con doppia scalinata e balconi in ferro battuto forgiato a mano, introduce a una residenza che conserva il linguaggio del Seicento offrendo comfort attuali. Il portico colonnato affacciato sui vigneti e la corte interna con fontana in pietra, di oltre 400 mq, sono ideali per ricevimenti, degustazioni private ed eventi di rappresentanza. Gli interni conservano soffitti a volte, cotto artigianale originale, camini in pietra e ambienti luminosi, alternando spazi di rappresentanza a zone più intime. Ai lati della villa, i corpi di fattoria completano la corte a U e ospitano appartamenti per gli ospiti, sale conviviali e aree di servizio, rendendo la proprietà adatta anche a un’ospitalità di alto livello. Disposizione: Villa Piano interrato: cantina storica di circa 250 mq con infernòt, accessibile internamente dal lato ovest della fattoria; locali deposito e bagno di servizio con accesso esterno. Piano terra: area lavanderia con bagno, ingresso, sala banchetti di circa 52 mq, sala portico di circa 60 mq, bagno di cortesia, cucina professionale, locale tecnico e ripostigli. Residenza Padronale (di circa 364 mq) Piano terra: hall d’ingresso con scala centrale e angolo conversazione, salotto con camino, sala pranzo per 16/20 persone, cucina su misura con isola centrale. Piano primo: due camere matrimoniali con bagno en-suite, due camere doppie, un bagno, guardaroba e lavanderia. Fattoria Lato Est Appartamento 1, circa 120 mq: soggiorno e cucina al piano terra; due camere, bagno e guardaroba al piano primo. Appartamento 2, circa 86 mq: soggiorno e cucina al piano terra; due camere e bagno al piano primo. Fattoria Lato Ovest Piano terra: hall d’ingresso, sala banqueting, sala portico, bagno di cortesia, cucina professionale, locale tecnico e magazzini. Piano primo: appartamento di circa 130 mq con soggiorno con camino, cucina a vista, due camere e un bagno. Elemento distintivo è la cantina storica con infernòt, tradizionale ambiente piemontese scavato a mano, ideale per affinamento, degustazioni ed esperienze enologiche. Accanto, una cantina di nuova generazione completa l’infrastruttura produttiva, rendendo la tenuta adatta sia a un utilizzo privato d’élite sia a un progetto ricettivo e commerciale strutturato. All’esterno si trovano piscina panoramica su più livelli con solarium in cotto e pool bar, terrazze belvedere per oltre 250 mq, parco, vigne, frutteto e percorsi nel verde. Il lago privato con area barbecue e picnic aggiunge ulteriore esclusività, insieme a noccioleti Piemonte IGP e boschi dedicati alla biodiversità. Produzione vitivinicola - Scheda tecnica Superficie vitata totale: 4,5 ha (coltivazione biologica) Denominazioni e superfici: Monferrato DOC Nebbiolo: 1,4 ha Barbera d’Asti Superiore DOCG Barbera: 0,8 ha Piemonte DOC Grignolino: 0,6 ha Monferrato DOC Bianco Arneis: 0,8 ha Monferrato DOC Bianco Sauvignon Bianco: 0,6 ha Altitudine: 220-276 m s.l.m. Anni d’impianto: Sistema di allevamento: Guyot Produzione: Uva (2022): circa 29 tonnellate Bottiglie prodotte: circa 10.000/anno Potenziale: fino a 30.000 bottiglie/anno Stock in affinamento: oltre 25.000 bottiglie Infrastruttura enologica: Cantina storica (circa 250 mq) con infernòt Cantina di nuova realizzazione (circa 290 mq) con: sala vinificazione, locali magazzino/dispensa, spogliatoi e servizi staff .