Appartamento

Scopri questo affascinante attico di 110 m² situato nel cuore di Campoleone, a meno di 320 metri dalla stazione ferroviaria in uno stabile di soli tre piani senza ascensore. Una soluzione ideale per chi cerca comodità e connessioni rapide, senza rinunciare alla tranquillità. La posizione strategica lo rende perfetto sia come residenza principale che come investimento immobiliare di grande potenziale.
L'immobile si sviluppa su un unico livello con una distribuzione intelligente degli spazi. L'ingresso conduce a un ampio corridoio che distribuisce gli ambienti con armonia. Il salone principale, luminoso e accogliente, si affaccia direttamente sulla splendida terrazza di 30 m², ideale per momenti di relax all'aperto. La cucina abitabile, dotata di pratico passavivande verso la zona giorno, facilita la convivialità. La zona notte comprende due camere matrimoniali confortevoli e un bagno funzionale.
Nonostante la vicinanza alla stazione ferroviaria, la zona gode di una straordinaria tranquillità acustica grazie alla conformazione della strada e alle costruzioni circostanti che schermano naturalmente il rumore dei treni. Un balcone di 4 m² completa l'offerta esterna, perfetto per godere della brezza mattutina.
L'attico è dotato di un posto auto nel cortile condominiale privato e recintato, con accesso tramite cancello elettrico. È inoltre disponibile la possibilità di acquistare un ulteriore posto auto a parte. L'immobile, risalente agli anni '70, necessita di una ristrutturazione che rappresenta un'opportunità per personalizzare completamente gli spazi secondo i tuoi gusti.
Il riscaldamento è garantito da un sistema a pompa di calore con funzione freddo-caldo, alimentato a gas naturale, assicurando comfort termico tutto l'anno. L'orientamento Est-Ovest garantisce un'ottima illuminazione naturale durante tutta la giornata. La classe energetica F con consumo di 81,00 kwh/m² anno è tipica degli immobili di questa epoca.
Una rara opportunità nel mercato immobiliare locale: posizione strategica, spazi generosi e potenziale di rivalutazione. Perfetto per chi desidera una base stabile con accesso facile ai trasporti pubblici.