Rustico - Casale in vendita a Borgo Val di Taro, 175 mq

Casale in pietra ristrutturato con 15 ettari di terreno e potenziale agricolo
A pochi minuti da Borgo Val di Taro, immersa nel verde dell’Appennino Parmense, proponiamo una proprietà composta da casale in pietra, fabbricati accessori e circa 15 ettari di terreno, particolarmente interessante sia come abitazione di campagna sia per chi desidera avviare o sviluppare un’attività agricola.
I fabbricati sviluppano complessivamente circa 170 mq. La casa è stata completamente ristrutturata nel 2014/2015, mantenendo il carattere della costruzione in pietra ma con importanti interventi di consolidamento e riqualificazione.
La struttura è stata rinforzata mediante sottofondazioni in cemento armato, realizzazione di solaio ancorato alle murature tramite rete in ferro e cordolo perimetrale in cemento armato a chiusura delle pareti.
Durante la ristrutturazione è stato inoltre completamente rifatto il tetto, con struttura in legno, isolamento e ventilazione, travi a vista e lattoneria interamente in rame. La casa dispone inoltre di cappotto termico interno e di impianto di riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione alimentata a GPL.
Al piano terra si trovano cucina, sala da pranzo e bagno; al primo piano due camere da letto e un secondo bagno.
La proprietà è regolarmente allacciata alla rete elettrica e all’acquedotto pubblico ed è presente anche una piccola sorgente naturale.
La casa è circondata da circa 2.500 mq di giardino completamente recintato, con piante ornamentali e alberi da frutto. All’esterno si trova una piacevole terrazza con pergolato in legno ricoperto da vite, ideale per pranzi e momenti di relax all’aperto.
Completano la proprietà una cantina/ricovero attrezzi, una casetta di 3 × 3 m, riscaldata con termoconvettore a gas e utilizzabile come studio, laboratorio o sala lettura, una casetta in legno di 4 × 4 m e un pollaio in legno di circa 3 × 1,5 m.
I circa 15 ettari di terreno comprendono:
• circa 5 ettari di seminativo, prevalentemente pianeggianti o con pendenze molto limitate;
• circa 1 ettaro coltivato a more e ribes neri, dotato di impianto di irrigazione goccia a goccia;
• un’area di circa 600 mq recintata con rete e pali di castagno;
• circa 10 ettari di bosco ceduo, maturo e pronto per il taglio destinato a legna da ardere;
• un antico castagneto con alberi secolari, da recuperare e valorizzare.
La proprietà dispone inoltre di ulteriore capacità edificatoria per circa 400 mq, elemento particolarmente interessante in un’ottica di ampliamento o sviluppo futuro.
Per caratteristiche, disponibilità di terreno agricolo, strutture già presenti e superfici utilizzabili, il podere rappresenta una soluzione particolarmente interessante anche per una giovane coppia che desideri intraprendere un progetto agricolo, abbinando abitazione, terreno e attività in un’unica proprietà.

Possibile vendita senza terreni.