Villa

Si propone in vendita un'importante villa indipendente di Lusso, situata in Strada Barchetta 392, a Modena, in una posizione facilmente accessibile e ben riconoscibile, caratterizzata da un'elevata visibilità e da un contesto che coniuga la tranquillità degli ampi spazi verdi con la vicinanza ai principali servizi cittadini. La proprietà si trova in un'area strategica della città, collegata alle principali arterie viarie e a breve distanza dal centro urbano, consentendo di raggiungere agevolmente attività commerciali, servizi, scuole e infrastrutture.

L'immobile è costituito da una villa residenziale di circa 860 mq, sviluppata su tre livelli, inserita all'interno di una proprietà di notevole estensione che comprende un ampio parco privato e un terreno a frutteto con vigneto. Si tratta di una soluzione immobiliare di rara reperibilità sul mercato modenese, sia per dimensioni sia per caratteristiche complessive, capace di offrire spazi abitativi ampi e versatili in un contesto di assoluta privacy.

La villa, la cui edificazione risale presumibilmente al XIX secolo, si distingue per la generosità degli ambienti interni e per una distribuzione funzionale dei locali. Gli spazi attualmente comprendono quattro ampi saloni, ideali per accogliere momenti di rappresentanza e convivialità, quattro camere da letto, quattro bagni, due cucine, uno studio e due vani tecnici, offrendo una configurazione adatta sia a un utilizzo strettamente residenziale sia a esigenze abitative più articolate. Il terzo e ultimo piano si presenta allo stato grezzo, con la sola predisposizione dell'impianto elettrico, rappresentando un'opportunità concreta per ampliare ulteriormente la superficie abitabile o realizzare nuovi ambienti secondo le proprie necessità progettuali.

Uno degli elementi maggiormente distintivi della proprietà è rappresentato dagli spazi esterni. La villa è infatti circondata da un parco privato di circa 3.000 mq circa, che garantisce riservatezza, qualità paesaggistica e una piacevole fruibilità degli ambienti all'aperto. A completamento della proprietà è presente un frutteto con vigneto di circa 8.100 mq, elemento che conferisce ulteriore prestigio e unicità all'intero compendio immobiliare, creando un contesto rurale di grande fascino pur rimanendo nelle immediate vicinanze della città.

Tra i principali punti di forza dell'immobile si evidenziano l'importante superficie abitativa, la presenza di vaste aree verdi private, la distribuzione degli spazi interni, il valore storico dell'edificio e la possibilità di sviluppare progetti di valorizzazione. Le dimensioni della struttura e la sua configurazione consentono infatti di valutare anche un eventuale frazionamento in più unità immobiliari, aspetto che amplia significativamente le potenzialità di utilizzo e investimento della proprietà. Inoltre, la scarsità di immobili comparabili nella zona contribuisce ad accrescerne l'interesse sul mercato.

Grazie alle sue caratteristiche, la villa può risultare particolarmente indicata per famiglie che desiderano una residenza esclusiva di ampia metratura, immersa nel verde ma ben collegata ai servizi urbani. Allo stesso tempo rappresenta una soluzione di interesse per imprenditori, professionisti o nuclei familiari plurigenitoriali alla ricerca di una proprietà di rappresentanza con grandi spazi interni ed esterni. Le dimensioni dell'edificio e la possibilità di una futura redistribuzione degli ambienti la rendono inoltre adatta a investitori e operatori immobiliari interessati a interventi di valorizzazione, riqualificazione o conversione in più unità residenziali.

Nel complesso, si tratta di una proprietà di notevole consistenza e prestigio, caratterizzata da una combinazione rara di spazi abitativi, aree verdi private, potenzialità evolutive e posizione strategica alle porte della città di Modena