Appartamento

Nel cuore delle colline della Valpolicella, in posizione panoramica e riservata, immerso nel verde dei vigneti e nella tranquillità del paesaggio circostante, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento con ingresso indipendente, ideale per chi desidera vivere in un contesto autentico, lontano dal caos cittadino.

L'immobile si sviluppa su più livelli e conserva il fascino delle abitazioni tradizionali della zona, valorizzato dagli interventi di ristrutturazione eseguiti nel corso degli anni, che lo rendono pronto per essere abitato fin da subito.

L'ingresso indipendente conduce al piano terra, dove si trovano il garage, la centrale termica e una comoda cantina, perfetta per la conservazione di vini e prodotti tipici del territorio.

Al piano principale si sviluppa una luminosa zona giorno composta da soggiorno con camino, ambiente caldo e accogliente da vivere in ogni stagione, cucina a vista, balcone panoramico, bagno e un ulteriore locale versatile, ideale come studio, sala da pranzo o zona relax.

La zona notte, posta al livello superiore, è composta da due/tre camere da letto, bagno e balcone con piacevoli affacci sulle colline della Valpolicella.

Uno dei principali punti di forza dell'immobile è la sua versatilità. Grazie alla presenza di due ingressi indipendenti già esistenti e all'attuale distribuzione degli spazi, l'appartamento si presta ad essere utilizzato anche da due nuclei familiari oppure ad essere destinato, in tutto o in parte, ad attività ricettiva, casa vacanze o locazione turistica, garantendo indipendenza e privacy.

La posizione collinare, il clima particolarmente gradevole e la vicinanza ai principali servizi rendono questa soluzione ideale sia come abitazione principale sia come seconda casa o investimento.

Completa la proprietà un appezzamento di terreno/giardino privato di circa 142 mq, situato a breve distanza dall'abitazione, perfetto per trascorrere momenti all'aria aperta, realizzare un orto o creare una piacevole area relax.

Tra gli interventi di maggiore rilievo effettuati nel tempo si segnala il completo rifacimento del tetto, elemento che rappresenta un importante valore aggiunto sotto il profilo della sicurezza, del comfort e della durabilità dell'immobile.

L'immobile non è attualmente servito da impianto a gas metano; la linea è comunque già presente all'esterno della proprietà, consentendo un eventuale futuro allacciamento.

Una soluzione dal sapore autentico che unisce indipendenza, panorama, comfort e funzionalità, perfetta per chi desidera vivere o investire nel cuore della Valpolicella.

Prezzo trattabile in presenza di un concreto e formale interesse.

Le informazioni contenute nel presente annuncio hanno finalità esclusivamente illustrative e non costituiscono elemento contrattuale.

APE in fase di definizione. La classe energetica eventualmente indicata è da considerarsi puramente indicativa.