Villa

Esclusiva Villa con Parco Botanico e Vista Mare – Spinetoli (AP)
Gabetti Franchising ha il piacere di proporre in vendita, in esclusiva, una prestigiosa proprietà immersa nella tranquillità e nel verde delle colline marchigiane. Situata in una posizione panoramica invidiabile, la villa si trova a soli 850 metri dal centro di Spinetoli, a metà strada tra Ascoli Piceno (17 km) e San Benedetto del Tronto (18 km), permettendo di raggiungere la costa e le sue spiagge in appena 10 minuti d'auto.
Dalla proprietà si gode di una vista a perdita d'occhio che abbraccia la vallata, i borghi storici piceni e abruzzesi, stagliandosi sullo sfondo dell'Adriatico.

Struttura e Configurazione degli Interni
La villa si sviluppa su tre livelli (di cui uno seminterrato) ed è sapientemente suddivisa in due unità abitative completamente indipendenti, ideali per due nuclei familiari.

Il Piano Terra: Eleganza Classica e Ampi Spazi
Un accogliente porticato introduce all'abitazione principale:
Zona Giorno: L'ingresso si apre su un disimpegno che conduce, a sinistra, a un funzionale studio. Sulla destra, un'elegante porta in vetro e legno svela un imponente salone, caratterizzato da grandi vetrate che proiettano lo sguardo sul parco esterno. Questo ambiente ospita un angolo relax con camino e un'area pranzo. Completa la zona giorno una cucina abitabile separata, dotata di un caratteristico forno a legna interno e accesso diretto al balcone.
Zona Notte: Ben delimitata per la massima privacy, comprende tre ampie camere matrimoniali (due delle quali servite da bagno privato) e un ulteriore bagno padronale.
Finiture: Lo stile classico è valorizzato da pavimenti in pregiato travertino nella zona giorno e caldo parquet nella zona notte (grès nei servizi). Gli infissi e le persiane sono in legno con doppio vetro, mantenuti in perfetto stato.

La Mansarda: Modernità e Terrazza Panoramica
Accessibile tramite un ingresso indipendente e un'elegante scala in legno, il piano sottotetto è stato recentemente ristrutturato in chiave moderna:
Una luminosa zona living open-space con soggiorno e angolo cottura, da cui si accede a una splendida terrazza panoramica di circa 20 mq, spazio ideale per cene all'aperto, solarium o momenti di relax.
La zona notte, riservata e ben separata, offre una spaziosa camera matrimoniale (con armadiature su misura che sfruttano le pendenze del tetto) e una seconda cameretta/studio.
Completano il piano un bagno finestrato con doccia e un locale lavanderia.
Finiture: Pavimentazione in grès porcellanato nella zona notte e lavanderia, effetto parquet nella zona giorno e nel bagno; infissi coordinati al resto della villa e impianto di condizionamento nella camera principale.
La villa è proiettata verso la sostenibilità e il risparmio energetico grazie a:
Impianto fotovoltaico da 6,6 kWp. Sistema di riscaldamento con pompa di calore Daikin, gestibile in totale autonomia dalle due unità abitative.

Il Piano Seminterrato: Convivialità e Servizi
Collegato internamente, questo livello è dedicato alla praticità e al tempo libero:
Una spaziosa taverna/rustico attrezzata con angolo cottura, camino e fornacella, perfetta per ospitare pranzi e feste in compagnia.
Un locale magazzino, una cantina, un bagno e una comoda lavanderia.
Un ampio garage di circa 60 mq, capace di ospitare comodamente due autovetture.

L'Esterno: "Il Giardino di Clara" e il Terreno Agricolo
Il vero gioiello della proprietà è lo spazio esterno, un perfetto connubio tra architettura del paesaggio e produzione agricola:
Il Parco (ca. 4.500 mq): Ispirato ai canoni del giardino all'inglese, è una vera oasi botanica studiata per offrire fioriture scaglionate e sfumature cromatiche in ogni stagione. Adiacente al parco, ulteriori 4000 mq ospitano ulivi e frutteto in produzione.
L'irrigazione a goccia è alimentata dal Consorzio di Bonifica Marche e supportata da un sistema di raccolta acque piovane.
Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.