Palazzo - Edificio

Soluzione Indipendente Laboratorio con canna fumaria, negozio, magazzino, garages. Quote edificatorie con possibilità di sopraelevare per mq 200 residenziali

Proprietà versatile ideale per il modello "Live & Work"

Cercate un investimento immobiliare strategico ad alto rendimento? Vi proponiamo un intero stabile indipendente nel centro di Scafali progettato per unire perfettamente la sfera produttiva/professionale a quella residenziale, ottimizzando costi di gestione e spostamenti, oppure, con cambio di destinazione d’uso ed adeguamento alle nuove norme antisismiche, realizzare diverse unità abitative, in alternativa, le quote edificatorie possono essere destinate singolarmente ad altre unità immobiliari nello stesso Comune di Foligno.

Negozio/Laboratorio / Area Operativa (Piano Terra)
• Superficie: Ampia metratura di circa mq 167 con altezze generose.
• Accesso: Numerosi ingressi indipendenti anche carrabili per carico/scarico merci.
• Impianti: Dotato di rete trifase, canna fumaria e sistemi di areazione.
• Versatilità: Perfetto per artigiani, laboratori, studi medici, studi di progettazione o micro-logistica.

Magazzino/Garages/ Area Operativa (Piano Interrato)
• Superficie: Ampia metratura con altezza ml. 2.50
• Accesso: Spazi dedicati alla logistica di magazzino, carico e scarico merci, parcheggi, garage, con ingresso tramite ampia rampa carrabile per manovre comode.
• Versatilità: Perfetto da lasciare come uso magazzino e garages, o trasformarlo in soli box auto e parcheggi

Eventuale Residenza / Abitazione (Piano Primo) da realizzare
• Superficie: per n. 2 Appartamenti trilocali con servizi. Più piccola mansarda lavatoio al secondo piano, per un totale di mq 200 da realizzare, anche in Bioedilizia, contenendo così i costi di adeguamento della struttura alle norme sismiche più recenti.
• Configurazione: Scala già esistente dal piano seminterrato, al piano terra, al piano primo.

Perché investire in questa proprietà?
• Posizione Strategica: Zona logistica eccellente, in centro a Scafali, vicina ai principali assi viari e servizi di trasporto, ma inserita in un contesto sicuro e non isolato.
• Spazio Esterno: Corte privata, parcheggi a raso, rampa di accesso al seminterrato agevole per manovra furgoni

Planimetrie, documentazione urbanistica e analisi della potenziale sopra elevazione sono disponibili in ufficio su appuntamento da fissare al n. 3 3 3 9 9 4 7 0 2 1.

Prezzo di vendita Euro 290.000,00 (SOLO QUOTE EDIFICATORIE EURO 70.000,00 - compresi nei 290.000,00)