Rustico - Casale

Nel cuore delle colline del Chianti Classico, a breve distanza da San Casciano in Val di Pesa e dalla storica Florence, questa straordinaria tenuta di 41,9 ettari rappresenta un perfetto equilibrio tra tradizione agricola toscana e potenziale di sviluppo internazionale.
La proprietà comprende 24,8 ettari di vigneto Chianti Classico DOCG e 6,1 ettari di oliveto, oltre a una prestigiosa villa padronale e numerosi edifici annessi. Attualmente focalizzata sulla produzione di uve e olio extravergine di oliva, la tenuta offre l’opportunità di realizzare una cantina di vinificazione interna e di sviluppare un progetto turistico-ricettivo di alto livello.
La villa padronale
Situata ai margini di un caratteristico borgo e circondata da un parco privato, la villa principale (1.033 mq) è un elegante esempio di architettura signorile toscana, impreziosita da due torri panoramiche, affreschi originali, pavimenti storici e dettagli autentici come travi in legno e soffitti cassettonati. Un ascensore collega comodamente i vari livelli.
Piano seminterrato: cantine storiche, orciaia con spazio per vendita diretta, garage con accesso dalla piazza
Piano terra: uffici aziendali, cucina, sala da pranzo, salotto, sala lettura
Piano primo: 7 camere e 4 bagni, ampio soggiorno
Piano secondo: 2 camere nelle torri con vista panoramica sulle collineEdifici accessori
Accanto alla villa si trovano ulteriori unità abitative e strutture di servizio:
Dependance 1 (75 mq): 2 camere e 2 bagni
Dependance 2 (110 mq): 3 camere e 2 bagni
Limonaia (88 mq): edificio indipendente, convertibile in spazi ricreativi o hospitality
Il centro aziendale, situato a breve distanza, comprende edifici da ristrutturare (circa 400 mq complessivi) che offrono la possibilità di realizzare una cantina moderna per la vinificazione interna.
Terreni e produzione
La tenuta si estende su dolci colline tipiche del Chianti ed è suddivisa in due corpi principali a circa 2 km di distanza.
Superficie totale: 41,9 ha
Vigneto: 24,8 ha (Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon)
Produzione uva: fino a 2.000 quintali/anno
Potenziale produttivo vino: fino a 170.000 bottiglie/anno
Oliveto: 6,1 ha (circa 1.600 piante)
Produzione olio: 1.200–1.600 kg/anno
La restante superficie comprende seminativi e boschi, ideali per ulteriori sviluppi agricoli o per garantire privacy e valore paesaggistico.
Ulteriori informazioni
L’azienda è in fase di conversione al biologico (avviata nell’agosto 2021), con completamento previsto nel 2024.
Tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili anche a piedi dal borgo adiacente, mentre alcune delle destinazioni più iconiche della Toscana — come San Gimignano, Siena e Pisa — sono accessibili in poco più di un’ora.