Appartamento

L'agenzia immobiliAle è lieta di proporre in vendita, a Besana in Brianza, nella tranquilla e ricercata frazione di Valle Guidino, un elegante trilocale situato al primo piano di una palazzina ordinata e ben mantenuta, ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale immerso nel verde della Brianza, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi.

L'immobile si trova in Via Vittorio Alfieri n°5, all'interno di uno stabile sviluppato su tre piani fuori terra, oltre al piano sottotetto, ed è privo di ascensore.

UNA CASA LUMINOSA E PRONTA DA ABITARE
Fin dal primo ingresso l'appartamento trasmette una piacevole sensazione di luminosità e accoglienza, grazie alla sua splendida esposizione completamente a sud, una caratteristica che permette agli ambienti di beneficiare della luce naturale durante tutto l'arco della giornata.

La zona giorno è composta da un soggiorno con cucina a vista ma separata, uno spazio conviviale e ben organizzato, perfetto per la vita quotidiana e per trascorrere piacevoli momenti in compagnia.

Dal soggiorno si accede al grande balcone che si sviluppa lungo tutta la facciata dell'appartamento. L'ottima esposizione lo rende uno spazio esterno particolarmente vivibile, ideale per rilassarsi all'aria aperta o organizzare una zona pranzo esterna durante la bella stagione. Sul balcone è inoltre presente una pratica lavanderia, soluzione che consente di ottimizzare ulteriormente gli spazi interni.

La zona notte ospita due camere da letto, entrambe rifinite con elegante pavimentazione in parquet, capace di donare calore e comfort agli ambienti. Nel resto della casa troviamo invece una pratica pavimentazione in ceramica.

L'appartamento dispone di due bagni: il bagno principale è finestrato, mentre il secondo bagno, direttamente collegato alla camera matrimoniale, è dotato di ventilazione meccanica. Uno ha la vasca, uno il box doccia.

COMFORT ED EFFICIENZA
L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo con radiatori alimentati da una caldaia a condensazione.

I serramenti in PVC effetto legno, sostituiti nel 2022, garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico e sono completi di apertura a vasistas e zanzariere installate su tutte le finestre, elementi che contribuiscono a rendere la casa ancora più confortevole in ogni stagione.

Le spese condominiali ammontano a circa €1.200 annui.

UNA PROPRIETÀ COMPLETA DI TUTTE LE PERTINENZE
Nel prezzo di vendita è compreso un comodo box autorimessa di circa 12 mq, posto al piano terra dello stabile.

Completa la proprietà una cantina esclusiva, situata al piano interrato, ideale come deposito per biciclette, attrezzature e oggetti di uso meno frequente.

L'immobile comprende inoltre la comproprietà, nella quota di 1/10, di un ampio vano sottotetto di circa 273 mq, oltre alla quota di proprietà pari a 62,315/1.000 di un vano ad uso magazzino con annesso servizio, anch'esso posto al piano interrato.

Una dotazione di spazi accessori particolarmente rara, che aggiunge valore e funzionalità all'intera proprietà.

VALLE GUIDINO: LA TRANQUILLITÀ DELLA BRIANZA
Valle Guidino è una delle frazioni più apprezzate di Besana in Brianza, scelta da chi desidera vivere in un contesto tranquillo, sicuro e immerso nel verde.

Il paese offre una qualità della vita particolarmente elevata grazie alla presenza di scuole, supermercati, attività commerciali, impianti sportivi e numerose aree verdi, mantenendo allo stesso tempo ottimi collegamenti con Monza, Lecco e Milano.

Una soluzione ideale per famiglie, giovani coppie o per chi desidera allontanarsi dal caos cittadino senza rinunciare alla comodità degli spostamenti.

UNA CASA CHE OFFRE MOLTO PIÙ DI UN SEMPLICE APPARTAMENTO
L'esposizione completamente a sud, i due bagni, il grande balcone, i serramenti recentemente sostituiti, il riscaldamento autonomo, il box auto, la cantina di proprietà e gli ulteriori spazi accessori rendono questa proposta una soluzione completa, pronta da abitare e capace di soddisfare le esigenze di chi cerca comfort, funzionalità e qualità della vita.

Un immobile pensato per essere vissuto ogni giorno con praticità, ma anche un investimento destinato a mantenere il proprio valore nel tempo.

L'APE è scaduta, è in fase di rifacimento. Non si sa ancora quale sarà la lettera di riferimento, quella inserita è ipotizzata, bisognerà attendere la definitiva.

Mq da visura catastale 95 oltre box.

La presente descrizione e la planimetria hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

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